上海 成交創(chuàng)新低 新盤均價漲近14%

　　上周(5月3日-5月9日)上海市商品住宅成交面積7.1萬平方米，與前周相比大跌了35%，并且成為近五年來同期最低的一周，上周其成交均價為25118元/平方米，環(huán)比前周下跌了2%。

　　上海富陽物業(yè)咨詢有限公司執(zhí)行董事張秀華對媒體表示，上海樓價并沒有像預(yù)期那樣出現(xiàn)下跌，新政的調(diào)控效果僅體現(xiàn)在了樓市成交量方面。張秀華稱，新政出臺三周以來，商品房成交量逐周大幅下滑，單周分別下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出臺前的1/3。而成交均價單周分別變動13.13%、-4.3%、1.6%，變動幅度較小，整體上價格仍然略有向上趨勢。

　　新民晚報的消息稱，原計劃5月開盤的全市67個樓盤目前僅17個表明鐵定開盤，絕大部分無限期推遲開盤，除了個別樓盤折扣破九折之外，其余幅度都較小，上市樓盤平均報價仍漲近14%。

　　二線城市

　　量跌價未隨。與北京，上海，廣州等一線城市樓市一樣，一些二線城市樓市也呈現(xiàn)量跌價漲態(tài)勢。

　　武漢 成交降五成 房價變動不大

　　新一輪房產(chǎn)調(diào)控以來，開發(fā)商一般選擇觀望。4月17日之后樓盤開盤價格雖低于預(yù)期，但都沒有實質(zhì)性降價行為，少數(shù)樓盤更是不降反漲。據(jù)了解，在漢的包括萬科、金地、保利在內(nèi)的大房企并沒有明確的降價計劃。

　　武漢億房研究中心統(tǒng)計顯示，房產(chǎn)新政出臺后，主城區(qū)成交量連續(xù)4周下降。四周時間里，主城區(qū)成交量分別為1889套、1685套、1023套、790套，呈單邊下滑態(tài)勢。與4月中旬相比，主城區(qū)成交下滑超過五成。從房價看，最近三周，主城區(qū)成交均價分別為6644元/平方米，6619元/平方米、6641元/平方米，變動不大。

　　當(dāng)?shù)孛襟w還報道，近期多個樓盤上漲，如博學(xué)華府3期上漲1000元，濱湖名邸3期上漲600元，08經(jīng)典上漲500元，巢上城上漲400元，三陽金城上漲300元，京華時代上調(diào)100元，等等。

　　二手房方面，從全市二手房掛片均價來看，房價仍呈緩慢漲勢。樓市調(diào)控新政出臺的—周內(nèi)，武漢市二手房掛牌量為87254套，環(huán)比上周漲幅為7.9%，掛牌均價為6170元/平方米，環(huán)比上周漲幅為1.9%。

　　杭州 二手房成交降到冰點 房價創(chuàng)新高

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，新政后一周杭州二手房的成交量僅為前一周的41%，降幅達到59%。4月25日成交量一度下跌到29套，而五一假期的前兩日成交也降到冰點，成交量僅為個位數(shù)。

　　由于價格慣性，4月杭州主城區(qū)二手房成交均價居高不下，突破20000元/平方米，創(chuàng)歷史新高。而進入到5月份，第一周的成交價格回落至18697元/平方米。從成交案例來看，高端住宅成交份額大幅減少是一個主要原因。

　　南京 新房預(yù)期下調(diào) 房價仍在漲

　　房管部門公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，五一三天共認購商品住房151套，成交僅3套，而去年同期分別為935套和279套，降幅相當(dāng)明顯，樓市冷得仿佛掉進了“冰窖”。而5月8日、9日雙休日南京商品房住宅一共認購了202套，101套的日均認購套數(shù)，比起新政前全市日均認購250套以上的數(shù)據(jù)，下滑了60%左右。

　　南京市房管部門相關(guān)人士表示，新政后南京不少開發(fā)商均調(diào)低了房價預(yù)期，盡管預(yù)期下調(diào)不等于樓盤降價，但是價格走低信號的出現(xiàn)，還是吸引了不少買房人出手。

　　相對于一手房預(yù)期下調(diào)，南京二手房成交價卻變化不大，一些房主仍在堅挺。業(yè)內(nèi)人士稱，預(yù)期下調(diào)了，但是房價仍在漲，這是不爭的事實，只是漲幅變小了。所以與一手房關(guān)聯(lián)度相當(dāng)高的二手房，自然就沒有降價理由了。