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房價真摔假摔惹爭議:購房者稱看不出降價跡象

2010-05-19 11:04:00

來源:新華網

  據中原地產統計,在成交面積方面,北京回落最為明顯,由近35萬平方米回落至不到10萬平方米,深圳由15萬平方米回落至不到5萬平方米,津、廣、滬也都出現不同程度的回落。本輪房地產調控雖然措施極為嚴厲,但就其效果而言,各地并未出現房價明顯的松動,那些降價樓盤大多位置偏遠。

  南京房價

  “真摔”   “假摔”

  河西精裝修價低于2萬,江寧房價不超過1萬,現在的南京樓市到處都“降聲一片”,可南京房價真的降了嗎?房地產市場究竟是真摔還是假摔?

  購房者:假的

  雖然近期頻頻出現降價或以低于預期價開盤銷售的項目,但不少買房人仍認為,降價的項目還是太少,可選擇余地不多,雖然房價回調了一些,但離老百姓的預期還有差距。

  想為父母在江寧買套房的周女士對新政的效果并不太滿意,她對記者說,“雖然最近報紙上都說江寧房價降到了1萬元以內,但那些降價樓盤的位置還是偏了一點;離地鐵近的、成熟地段的房子,還是很貴。”在主城上班,想在江北買套便宜房子的吳先生也表示,雖然有個別江北樓盤房價回到6000多元一平方米,但區位并不是他想要的;地段好的,適合主城上班族的橋北樓盤房價一直在每平方米九千多元,還看不出降價的跡象。

  張女士對降價一說更不認同,“去年八九月份我去城北一家樓盤看房,當時銷售人員報給我的價格才每平方米8000元左右;最近我再去問價,居然價格漲到了1.4萬元,這樣的房價怎么能說是降了呢?”

  業內:不好說

  南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示,一些新項目首次開盤,根本無法看出它是真摔還是假摔,“就以和府奧園為例,當初地價拿得便宜,有人說成本1萬元都不到。這個雖然無法考證,但是接近2萬元的均價開發商還是有很大賺頭的。”張輝說,即便是網上傳出的中北品尚賣1.5萬元的低價,開發商也并非無利可圖。去年仁恒江灣城的精裝修價才1.6萬元左右,中北品尚的上一期房源也只賣到1.2萬元,怎么能說1.5萬元的價格就是低價呢?

  “如果跟一兩個月前河西動輒2萬以上的開價相比,現在的房價確實是便宜了一些;但是從單個樓盤來看,只能說開發商的漲幅在減少,但是房價還是上漲的”,一位業內人士說,開發商從過去的“獅子大開口”到現在的“慢跑”,可以看出背后正是樓市新政的威力;至于這種影響力將持續到什么時候,還需要繼續觀察。

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