銷售：咱說實話肯定有影響，不像原來，因為現在國家不是調控住宅嘛，咱這不是屬于商業項目嘛，現在有很多又把住宅那些，很多投資又轉到商業地產這一塊了，所以現在小戶型相對來說比較好一點，等于現在開發商和政府在博弈，對不對？咱說實話對不對？就說可能漲得價高一點的開發商，現在也得降了，因為怎么說？需求在這放著，因為一聽這價格我可能就不去了，基本上開發商的話，要說壓力肯定會有，因為這屬于國家性的政策對不對？

　　盡管樓市新政不斷出臺，但是很多人都認為，由于開發商去年賺得太多、不差錢，因此一手房短期內不會降價促銷，這幾乎已經成為很多人的共識，但是北京樓市從成交量劇降到新盤打出價格優惠牌，前后也不過半個多月的時間，市場風向的轉換之快真是歷史罕見。同樣作為房地產一線城市的上海和杭州，在新政出臺半個月之后，又是什么狀況呢？我們再來看看。

　　了解房地產—— 一線城市上海，杭州，深圳，廣州的房地產現狀

　　上海

　　記者首先來到了上海中環附近的一個樓盤，由于當天還是放假期間，售樓處沒有工作人員上班。只有幾個房產代理在小區門口慵懶的聊著天，看到有人過來，旁邊一個房產代理主動過來詢問，并稱可以帶我們進去實地看房。他悄悄跟記者說，其實這里面剩下的一手房已經很少了，價格也沒有降。

　　房產代理：現在價格有沒有漲沒有沒說沒漲，因為漲也漲不上去政策下來了。

　　至于沒有降價的原因，這位房產代理說，一是因為這個小區位置好，處在地鐵2號線的附近，交通便利，還有主要是大量外地投資投機客造成一手房源的積壓。

　　投資客：投資的很多的，象這個小區主要還是投資者買房的，真正買房居住的還是比較少，就是這個小區里面，不是這個小區，整個上海都是這樣，特別是新樓，有錢人能買到8套7套5套6套的，不要太多。

　　記者在調查中發現，象天山怡景苑這樣位于中心區域的樓盤價格目前仍保持堅挺，有分析人士認為，開發商面對新政的調控措施，現在的態度還是試探性的觀望，雖然成交量不高，但他們并不急于降價促銷。這一點在五一房展會上得到了印證。

　　上海市民：好像沒有看到，價錢還是很堅挺的，沒什么好優惠的。你看這個人氣也不足啊，人家感到沒興趣。

　　上海市民：我好像沒有，房產會我第一次參加，但是據我了解的房產信息也蠻多的，我覺得外地的也好，我們上海的也好，好像沒有下跌什么。

　　某樓盤銷售顧問：沒有，我們一般都是實價銷售的。

　　與市中心區域的房價漲跌停滯狀態相比，在正在舉辦的房展會上，處于外環附近的一些樓盤則打出了打折的促銷手段。有的樓盤甚至還打出8.8折的大幅優惠。絕大部分樓盤都有97、98折的優惠。

　　顧海波 資深房地產評論員：我感覺上海的實施細則還沒有出來 ，投機客還在觀望，還看看有什么機會吧，存款準備金率提高的話，可能還要加息等等這一系列的政策 ，從供給、需求、稅收、打擊投機等各方面結合起來，我認為下面就有這個可能性，就是說房價我感覺它慢慢的會松動。

　　杭州樓市現狀調查

　　在進入5月份以來，杭州市新開盤的樓盤僅有4家。杭州樓市的現狀是什么樣呢？記者首先來到了五一期間剛剛開盤的4家房產項目，發現其中的兩家的售樓處空無一人，另外兩家售樓處也是門可羅雀。場面顯得非常的冷落。

　　記者：你們人怎么這么少啊？

　　記者發現，不但五月份開盤量少，在杭州很多原定4月份開盤的樓盤至今仍舊沉默。杭州江干區的九堡某樓盤，原定有兩棟共86套房源4月開盤，其中80平米和120平米左右的戶型各占一半。不過這家樓盤至今尚無動靜。銷售人員告訴記者，推遲開盤是由于樓盤至今未領到預售證。而何時才會開盤，工作人員表示現在還說不上。