中行率先宣布上調(diào)存量房貸利率，連日來(lái)引起業(yè)內(nèi)人士的熱議。房地產(chǎn)專(zhuān)家肖文曉表示，2008年國(guó)家為了救市，出臺(tái)了針對(duì)首次置業(yè)者的7折房貸利率，鼓勵(lì)住房消費(fèi)。2010年，隨著樓市調(diào)控風(fēng)聲漸緊，7折房貸逐漸退出歷史舞臺(tái)。就在2009年買(mǎi)房者慶幸自己可以享受7折利率時(shí)，中國(guó)銀行就率先對(duì)該群體動(dòng)刀，上調(diào)存量房貸利率，這是“銀行在明目張膽地過(guò)河拆橋、兔死狗烹。”
肖文曉認(rèn)為，按照之前在特定時(shí)期出臺(tái)特殊政策鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)的政策精神，在置業(yè)者沒(méi)有出現(xiàn)違約或隱瞞真實(shí)置業(yè)情況的條件下，銀行是沒(méi)有理由收回這一優(yōu)惠政策的。即使商業(yè)銀行因此產(chǎn)生虧損，也不應(yīng)由老百姓買(mǎi)單。
業(yè)主心態(tài)分析
據(jù)中原地產(chǎn)介紹，目前五大城市的二手房房主分幾種情況，一部分不著急用錢(qián)的房主看賣(mài)不上價(jià)格，就由售轉(zhuǎn)租，收回掛牌房源。另一部分短線(xiàn)投機(jī)型房主則低價(jià)拋售房源。此外，還有一種維持原價(jià)不動(dòng)，但有5%左右的議價(jià)空間。
五大城市樓市降溫 二手房交易量降三成以上
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)4月14日新政出臺(tái)前后一周的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，受新政影響，北京、上海、廣州、深圳、天津等五大城市二手房市場(chǎng)新增購(gòu)房客戶(hù)驟減。
其中，成交量降幅最大的為深圳，降幅達(dá)82%，北京排第三，降幅也達(dá)到了45%。
統(tǒng)計(jì)顯示，4月14日前后一周，由于部分房主拋售房源，五大城市二手房掛牌量均有所增加，其中，北京的增幅最大，為49%。