為快速出手，房主打出“急售”牌。胡鐵湘 攝J125
“姐，忙著呢？今天有空看房么？”經(jīng)紀(jì)人小王客氣地發(fā)了條短信。通話記錄里，是一連9通無人應(yīng)答的電話。
市場好不好，經(jīng)紀(jì)人最知道。連續(xù)3個月低迷的二手樓市，降價房源不難找，難找的是肯為價格買單的購房人。
連環(huán)“CALL”只為約看
在東三環(huán)雙井一片賣了4年房，年紀(jì)不大的小王在流動頻繁的經(jīng)紀(jì)人行業(yè)已能算上“老手”，一套房在手里“砸”了兩個月的情況并不常發(fā)生。
“急售房，應(yīng)該是好賣的。”這套房，是合生國際家園一套137平方米的南向三居。業(yè)主去年底掛牌時的報價是710萬元，3月底，因著急變現(xiàn)，將價格降到630萬元，并附送產(chǎn)權(quán)車位。46000元/平方米的單價，稱得上“最低”之一。
成交有望，就等于傭金有望，小王忙不迭地向客戶推薦這套“直降百萬元”的房子。沒料到的是，雖然來過三個看房人，可最終都因?yàn)閮r格沒談攏沒賣出去，“買家想便宜，賣家卻不愿讓。”
上一周，業(yè)主終于松口，不附送車位，房價降到620萬元。一位到店咨詢的大姐表現(xiàn)出了興趣。
“一般主動到店的客戶，都是真打算買房的。”上周五傍晚，瞅見在店門口逡巡的大姐，小王主動走上去攀談，陪聊了半個小時，甚至主動提出可將中介費(fèi)打折，勸動了大姐周末看房。可是，上周日上午，當(dāng)小王電話約看時，一連撥了9通，對方卻不再接電話，“到嘴的鴨子又飛了”，弄得他又氣又急。可在短信中，他卻不能表現(xiàn)出半點(diǎn)不樂意，還得客氣地詢問大姐何時有空。
89%的房源都在調(diào)價
“降價的房子多么？”記者走訪發(fā)現(xiàn)，觀望情緒籠罩下的二手房市場，調(diào)低報價幾乎成了經(jīng)紀(jì)人每天都在做的事。
比如，一套標(biāo)為“作家協(xié)會樓王”的華威北里一居室，5月5日的報價是175萬元，到了上周末，經(jīng)紀(jì)人已調(diào)低為163萬元。“賣不動的房子，我們只能和業(yè)主溝通降價。”經(jīng)紀(jì)人楊先生告訴記者。來自中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測，掛牌價下調(diào)的房源可以用“比比皆是”形容。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的監(jiān)測報告指出，5月第三周，掛牌二手房中價格下調(diào)的比例為89%，環(huán)比下降了0.5個百分點(diǎn)，掛牌價下調(diào)比例連續(xù)兩周保持在89%以上高位。
只是，像這種降價百萬元的房源并不多見，絕大多數(shù)業(yè)主的調(diào)價幅度只在10萬元上下。
勸朋友買房再等等
不過，89%的調(diào)價房源，并未換回89%的成交上漲。5月至今，二手房市場仍在成交低位徘徊。在多位業(yè)內(nèi)人士看來，成交量低迷、市場復(fù)蘇緩慢、議價成交、價格小幅回落的情況在未來一段時間內(nèi)依然會持續(xù)，市場或進(jìn)入短期下行周期。也有分析機(jī)構(gòu)提出，目前已進(jìn)入最佳“購房窗口”。
關(guān)于該不該買房，一線的經(jīng)紀(jì)人有兩種版本。“對客戶，我絕對說業(yè)主都降價了，目前是買房最合適的時候。但對朋友，我會說再等一等，即使幅度不大，價格還能再落一落。”小王苦笑一聲。就像暴漲一樣，不停下降也是他不愿看到的景象。本報記者 趙瑩瑩J201
觀點(diǎn)
任志強(qiáng)：未來房價還會漲
面對甚囂塵上的降價言論，素為“看漲派”代表的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)近日發(fā)表博文，駁斥拐點(diǎn)論，稱中國房地產(chǎn)沒有泡沫，未來十年房價估計還會再漲。
任志強(qiáng)在博文中寫到，今年房地產(chǎn)的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降，但總體應(yīng)是穩(wěn)定的，或仍是略有增長的。因?yàn)橹畏康禺a(chǎn)發(fā)展的基本要素并未根本改變，一是中國經(jīng)濟(jì)仍將保持7%到8%左右的GDP增長；二是城鎮(zhèn)化率仍處于高增長期；三是人口結(jié)構(gòu)中家庭分裂加速；四是消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。
“什么是‘拐點(diǎn)’？是否可以用較長時期持續(xù)下降定義？但上述基礎(chǔ)未變時，長期持續(xù)下降幾乎無可能，真正的拐點(diǎn)是降價也無人購買。早上蔬菜的價格與晚上不同只能叫調(diào)整或策略。”
本報記者 趙瑩瑩J201
數(shù)據(jù)
上周二手房新增房源降兩成
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，上周，北京市二手住宅成交1754套，成交量連續(xù)七周處于2000套以下；成交均價為28533元/平方米，環(huán)比下降0.9%。值得注意的是，在新增客源量環(huán)比略降的同時，日均新增房源量下降19%，房主售房意愿降低。
整體來看，截至5月18日，今年5月中上旬，北京市二手住宅成交量為3249套，較4月同期下降23.8%。預(yù)計全月成交量將繼續(xù)處于8000套以下水平，且低于4月總成交量的可能性較大。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，北京市房地產(chǎn)市場整體低迷的狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了一段時間，自3月起，成交量總體呈現(xiàn)出較為明顯的下滑趨勢，各區(qū)域成交均價水平也確實(shí)出現(xiàn)不同程度的下降。但由于大部分房主不急售，價格下降到一定程度以后，業(yè)主入市的熱情受到較大影響，導(dǎo)致新增房源量出現(xiàn)比較明顯的下降，因此，未來北京市二手住宅價格出現(xiàn)快速明顯回落的可能性較小。
本報記者 李海霞 D155