西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月西安普通住宅成交均價(jià)6771元/平方米，環(huán)比6月每平方米上漲了10元，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，但商品房銷量環(huán)比下降17.89%。

　　樓市批售面積環(huán)比上漲

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心根據(jù)網(wǎng)簽合同備案及樓盤市場(chǎng)調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示：7月，西安市商品房新批預(yù)售面積為144.45萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲15.8%，同比更是高達(dá)64.31%。而從近期西安樓市的供應(yīng)情況來(lái)看，今年上半年，西安商品房月均批售面積達(dá)到了160.9萬(wàn)平方米，該數(shù)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2011年全年月均109.7萬(wàn)平方米。

　　商品房銷量環(huán)比下降

　　7月，西安商品房銷售面積為 97.17萬(wàn)平方米，較6月環(huán)比下降17.89%，同比下降6.88%。普通住宅市場(chǎng)銷售面積為81.05萬(wàn)平方米，環(huán)比6月下降18.85%，同比去年6月下降11.62%。

　　住宅均價(jià)6771元/平方米

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示： 7月，西安普通住宅成交均價(jià)6771元/平方米，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從全市普通住宅各價(jià)格區(qū)間段走勢(shì)情況來(lái)看：7月，全市各價(jià)格段成交變動(dòng)幅度中3500-4000元/平方米相比6月下降6%，跌幅最大;與此同時(shí)，漲幅最大的是4500-5000元/平方米、7500-8000元/平方米兩大價(jià)格區(qū)間段，環(huán)比均上漲了2.4%，另外，8000-10000元/平方米環(huán)比也上漲了2.3%。其中，5500-7000元/平方米依然是主力成交價(jià)格區(qū)間段，占到全市成交總量的40%。

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)分析認(rèn)為，在上半年樓市銷量“回暖”的情況下，部分樓盤“優(yōu)惠”力度減弱甚至取消，促使成交價(jià)格出現(xiàn)悄然上漲;同時(shí)也說(shuō)明較有實(shí)力的改善型需求購(gòu)房者在7月選擇入市。

　　西安普通住宅存量夠賣18個(gè)月

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月西安商品房庫(kù)存達(dá)到2140.12萬(wàn)平方米，相比6月增加了47.28萬(wàn)平方米，依然維持高位運(yùn)行。而普通住宅存量達(dá)到1333萬(wàn)平方米，按目前銷量至少需要18個(gè)月才能售完。

　　據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，7月份商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售量相比6月增加了47.28萬(wàn)平方米，如何去化庫(kù)存依然是房企面臨的首要難題。反觀住宅市場(chǎng)方面，7月，在住宅物業(yè)持續(xù)放量的背景下，市場(chǎng)上可售房源量相比6月增加了22.92萬(wàn)平方米，按上半年月均銷量計(jì)算，1333.38萬(wàn)平方米的總量，仍需近18個(gè)月的時(shí)間才能被市場(chǎng)消化，各房企仍將去化庫(kù)存當(dāng)做首要目標(biāo)，減少運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。（西安晚報(bào)-西安新聞網(wǎng)）