證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)
北京新年連續(xù)誕生新地王。昨日，北京南四環(huán)豐臺(tái)白盆窯地塊以總價(jià)86.25億元被華潤(rùn)-首開(kāi)-平安聯(lián)合體競(jìng)得，成為北京新的總價(jià)地王，折合純商品房部分樓面價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米。而就在兩日前的1月5日，華潤(rùn)聯(lián)合平安、招商、九龍倉(cāng)在北京拿下兩塊地，其中一塊創(chuàng)下北京單價(jià)地王。
昨日參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍但一次未舉牌的萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶在競(jìng)拍結(jié)束后對(duì)媒體表示，從2012年7月至今，北京公開(kāi)出讓的土地中，樓面地價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米的地塊有60余塊，3萬(wàn)元/平方米以上的地塊有近30塊，多數(shù)尚未入市，加上稅金、利息，這些地塊成本比拍得時(shí)又有近20%以上增加。從2015年二季度開(kāi)始入巿算，標(biāo)志北京將有近70個(gè)項(xiàng)目、近百次開(kāi)盤(pán)價(jià)格在5萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米以上，且這些地塊多在五環(huán)或之外。
“這標(biāo)志著2015年開(kāi)始，北京普通商品房單價(jià)將進(jìn)入6萬(wàn)元時(shí)代。”毛大慶說(shuō)。
公開(kāi)資料顯示，北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村1516-0665等地塊二類(lèi)居住及基礎(chǔ)教育用地，規(guī)劃建筑面積為41.87萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為70.7億元。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前，已經(jīng)獲得5次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為72.1億元。該地將配建建筑面積16.33萬(wàn)平方米的限價(jià)房及12.26萬(wàn)平方米的自住房，銷(xiāo)售限價(jià)分別為1.7萬(wàn)元/平方米和2.9萬(wàn)元/平方米。
這宗起拍價(jià)最高、配建的自住房最貴的準(zhǔn)地王，吸引了眾多知名房企參與競(jìng)爭(zhēng)。記者在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)看到，有華潤(rùn)-首開(kāi)-平安聯(lián)合體、龍湖-天恒聯(lián)合體、金融街-首創(chuàng)聯(lián)合體、住總-保利聯(lián)合體、萬(wàn)科等5家競(jìng)買(mǎi)主體參與競(jìng)拍。
競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)異常激烈，經(jīng)過(guò)53輪競(jìng)拍，華潤(rùn)-首開(kāi)-平安聯(lián)合體戰(zhàn)勝了住總-保利聯(lián)合體，以86.25億元拿下該地塊，溢價(jià)率22%，折合純商品房部分樓面價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米。
值得注意的是，華潤(rùn)與平安剛剛在1月5日聯(lián)手招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)斥資86.9億元拿下了北京豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)一期兩塊住宅用地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)勢(shì)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，資源整合，互惠互利，最終力戰(zhàn)群雄，這將成為今年房企拿地的趨勢(shì)。
據(jù)了解，華潤(rùn)1月5日拿下的兩塊地?cái)M配置業(yè)態(tài)為“城市聯(lián)排別墅+城市疊拼別墅+高層住宅+限價(jià)房”，而1月7日拿下的地王項(xiàng)目規(guī)劃并沒(méi)有透露，該地塊周邊在售商品房項(xiàng)目均價(jià)在4萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米，周邊二手房?jī)r(jià)格在3.5萬(wàn)~4萬(wàn)元/平方米。