只要購買當地房產就可獲得永久居留權或直接獲得當地綠卡，成為國外公民。今年，東南亞及一些歐美國家的房地產企業來昆售房，大打“移民特權牌”，著實吸引不少人的關注。這些地產項目登陸昆明以來，銷量卻不太走俏。

　　地產商出奇招攬客

　　據了解，在昆明銷售的海外房地產項目有馬來西亞、泰國、加拿大、塞浦路斯等國家。相較于昆明本地的地產項目，這樣的海外投資則主打的是各國的投資優惠與移民政策。例如，馬來西亞的樓盤打政府牌，該國目前正在推出一項名為“第二家園”的政策，一旦購買他們的房產就可立即獲得馬來西亞10年居留權，期滿后可連續更新。而且申辦手續簡單、無年齡限制、無英語要求、投資門檻低，成功率高辦理速度快。一人申請，全家可以獲簽，子女可就讀當地學校，獲取國際教育資歷。

　　泰國則推出購房送車，且可獲得泰國永久房產證，價格便宜，40萬人民幣的價格即可購入泰國黃金地段兩居室。而很多想移民的人親睞的加拿大，此次在昆推出不動產項目，據稱相較于常規的移民申請手續簡便很多。塞浦路斯則是主打“移民歐洲”，在當地購買30萬歐元(約和300萬人民幣)的房產，就可以獲得永久居留權。

　　地州購買者居多

　　凱鴻出國集團昆明分公司在昆明代理了加拿大、葡萄牙多個國外地產項目，據該公司相關人士介紹，他們在昆明登陸以來，成交量一直不高，對于在國外購置房產以達成移民目的昆明居民基本沒有。該公司目前已經成功簽約的客戶中90%來自曲靖、玉溪與楚雄三地，大部分的客戶來購房的目的是考慮將來子女教育問題，因為在歐美國家，一旦成為本地居民，申請公立高中與優秀大學的幾率比國際生要高，而學費只是國際生的十分之一，并且這些國家的居民社會福利機制完善。但是昆明的客戶卻更傾向于常規留學申請，不大愿意考慮投資國外地產項目。

　　來自曲靖王女士表示：“購買海外的房產確實是為孩子移民。如果做常規移民申請，對于企業規模或者自身的工作身份要求太高，而買房子的審批手續就簡單多了。

　　專家提醒須謹慎

　　五花八門的優惠與政策，也吸引了眾多市民的咨詢，相對于之前的移民申請過程，門檻確實低了不少。而針對這些情況，記者走訪了昆明亨瑞出國咨詢公司的有關人士。擁有多年辦理各國移民經驗的移民顧問分析：“現在歐洲各個效果由于經濟危機與次貸危機的緣故，都在大力支持海外客商到當地投資買房，但是作為消費者，首先要了解自己的需求，是度假、養老、求學還是做生意，尤其在購買歐洲國家的房產時，一定要了解清楚，該國之前是不是移民國家，如果是近年才開放移民政策的國家，最好暫不考慮，因為可能存在政府債務問題，那就會很大風險，甚至導致投資失敗血本無歸。專家提醒，投資前除了要了解這個國家、地區的樓市行情外，還需要看政策穩定、經濟的發展前景等。

　　而東南亞國家則太過依賴自然資源的開發利用，打出各種旅游熱區房地產推薦，價格在近幾年也越抄越高。但是由于各國政策環境、治安狀況、稅收政策各不相同，造成了近年來越來越多的東南亞房地產購置投訴案；而與此同時，這些地區的價值，也在過快的開發中迅速縮水。其直接后果，就是這些國家、地區的樓市有價無市。（昆明日報）