剛畢業(yè)參加工作的金先生和魏小姐，最近每逢周末就去選“婚房”，他倆算是不折不扣的“剛需”，除了要面對(duì)房?jī)r(jià)的壓力，房貸利率依舊“沒(méi)優(yōu)惠”也讓他們深表無(wú)奈。魏小姐告訴記者，“其實(shí)一直在等銀行房貸貸款打折，但等了幾個(gè)月都還是基準(zhǔn)；現(xiàn)在想開了，沒(méi)必要為了等‘貸’而繼續(xù)等待，反正是‘剛需’，打算抓緊出手買房了。”

　　雖然5月份央行“喊話”力保首套房貸，但是如今時(shí)隔2個(gè)月，本市各商業(yè)銀行似乎并未聽從央行的“窗口指導(dǎo)”，與央行“喊話”之前相比，雖然銀行的審批放款速度回歸正常，但是首套房貸利率依舊緊緊地“釘”在基準(zhǔn)，二套房是1.1倍利率，并未出現(xiàn)任何松動(dòng)，整體來(lái)看房貸仍然偏緊，毫無(wú)下調(diào)之意。

　　現(xiàn)象 房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)

　　銀行收緊尚未緩解

　　記者在多個(gè)售樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，此前房貸利率有打折的新盤，如今也回歸到基準(zhǔn)，只有極個(gè)別的新盤，有9.5折甚至9折的優(yōu)惠，但均價(jià)都是2萬(wàn)元以上，讓“剛需”望塵莫及。即便“剛需”買的首套是二手房，房貸利率同樣是基準(zhǔn)。房產(chǎn)中介張先生告訴記者，他在過(guò)去幾個(gè)月經(jīng)手的首套房，都是基準(zhǔn)利率成交的。

　　此外，記者也從本市多家銀行了解到，絕大多數(shù)銀行在房貸業(yè)務(wù)方面仍然實(shí)行較高的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，首套是基準(zhǔn)毫無(wú)懸念，二套房是1.1倍利率；如果是資質(zhì)不好的客戶，首套房貸利率還要上浮5%至10%不等。對(duì)此，某大型國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人劉先生表示，開發(fā)商是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，銀行給開發(fā)商開發(fā)貸款，才有機(jī)會(huì)為該樓盤的買房者做個(gè)人房貸；新房開盤動(dòng)輒成交上百套，貸款的總量很大，銀行也愿意“割讓”部分優(yōu)惠給買房者；如今，市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)變了。

　　追問(wèn) 個(gè)人房貸仍難辦

　　只因市場(chǎng)不景氣

　　今年5月份，央行召開會(huì)議對(duì)各商業(yè)銀行提出要求，“優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款?！蹦敲矗胄小昂霸挕倍?個(gè)月了，銀行為什么不聽話呢？

　　對(duì)此，專家王天龍認(rèn)為主要有三方面原因：一是商業(yè)銀行是企業(yè)法人，也要根據(jù)市場(chǎng)行情理性定價(jià)；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行風(fēng)險(xiǎn)，銀行發(fā)放房貸也更加謹(jǐn)慎；三是實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資更加饑渴，商業(yè)銀行有其他更多更好的選擇。

　　個(gè)人住房貸款，曾經(jīng)是銀行的“掌上明珠”，為何如今被打入冷宮？“這主要源于樓市不景氣?！蹦炒笮蛧?guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者，上半年對(duì)房貸的“惜貸”，“額度不足”導(dǎo)致優(yōu)惠利率取消，且貸款審批時(shí)間延長(zhǎng)；但進(jìn)入下半年以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境等多重因素疊加，使得央行“窗口指導(dǎo)”效果不佳；此前被認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)、低風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人房貸，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)已經(jīng)從“雞腿”變成“雞肋”。

　　展望 一旦信貸政策回暖

　　樓市或?qū)⒂瓉?lái)新春

　　有專家預(yù)計(jì)，目前房地產(chǎn)已進(jìn)入短暫“休整期”，房?jī)r(jià)可能進(jìn)入一個(gè)“下樓梯”的過(guò)程；而且如果下半年沒(méi)有全面“降準(zhǔn)”，房貸利率將難以下降；銀行房貸利率并沒(méi)有出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)，目前房貸偏緊的局面將難以全面緩解。

　　某地產(chǎn)資深策劃人張先生告訴記者，房貸是影響房地產(chǎn)的關(guān)鍵因素，房貸利率收緊的確能有效控制樓市瘋漲，甚至信貸緊縮對(duì)市場(chǎng)影響遠(yuǎn)超限購(gòu)；目前首套房貸利率始終基準(zhǔn)，也成為了制約購(gòu)房人入市的因素，會(huì)促使購(gòu)房人持幣觀望情緒的延長(zhǎng)；未來(lái)“剛需”入市潛力依然比較大。