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數十萬人蓄勢待發 準備漂洋過海到國外買房

數十萬人蓄勢待發 準備漂洋過海到國外買房

2013-10-28 14:57:15

  每年的置業旺季國慶黃金周臨近,不僅本地的各大樓盤熱熱鬧鬧地推盤,近期,各類假期奔赴海外看樓的購房團也十分火爆。近日,美國《福布斯》雜志的文章還指出,數十萬中國人蓄勢待發,準備漂洋過海到全球各地看房或購房。

  東南亞等地區成新熱點

  記者了解到,除了美國、澳大利亞等以往熱門的國家外,歐洲的希臘、葡萄牙等地以及新興的東南亞地區馬來西亞、韓國濟州島,也都成為新的熱點。提供國際房產搜索服務的居外網表示,在國慶黃金周的前兩個星期,該網站的房產搜索量飆升66%。

  有數據顯示,外國人只要在濟州島的度假村、酒店等“以休養為目的的居住設施”投資逾5億韓元(約合270萬元人民幣),便可取得居住簽證(F-2),五年后自動獲得永久居住權,即韓國綠卡。這一政策實施后,中國人大舉購房。截至今年3月底,中國人擁有的濟州島土地面積由2010年底的4.9萬平方米增加到48.5萬平方米,兩年多時間里增加了近9倍。

  近兩年,廣州舉辦的房博會除了本地的項目外,都增設了海外房產專區。在前不久剛結束的廣州房博會上,一場海外置業的論壇也引起不少市民的關注。

  合富輝煌首席分析師黎文江表示,以前到海外購房,主要還是以移民或者小孩留學為目的。但近年來由于國內限購、限貸等原因,到海外置業的人中很多人是單純投資,看中物業的保值、升值潛力和租金回報率。“以前海外購房是去美國,但現在很多去馬來西亞或者到塞浦路斯等。”黎文江舉例說,“我們統計的去年中國海外購房數據中,100個人里面有6.1個人去馬來西亞購房,排第五位。為什么要到馬來西亞?首先馬來西亞跟廣州沒有時差,在廣州坐飛機3.5個小時就到了。馬來西亞吉隆坡目前的房價是1.6萬元/平方米左右,比廣州略低。不過馬來西亞的租金回報率大概是6.2%,在中國平均只有2.6%,并且馬來西亞的貸款利率只有4.3%,中國6.55%。馬來西亞沒有移民政策,但該國的“第二家園”計劃為購房者提供比較優越的購房、居留、入學等條件,并且門檻也不高。”

  海外購房要注意法律及投資成本

  海外置業熱潮涌動,但購房風險也值得關注。廣州市房地產行業協會秘書長許國碧表示,當前海外投資風險有兩點要注意,第一,法律問題比較復雜。不同國家有不同的規定,土地使用期的規定,建筑規劃規定等都有不同的內容,海外房地產投資需要懂行的專業律師解答。第二,投資收益的途徑,在不同國家和不同地區有不同的計算方式,計算的時候要扣除成本項目也不同,有一些通過海外公司向國內居民進資,開發再分紅。很多海外房產還要繳房產稅,房產稅是按房產價值收費1%-2%,買房的稅費不輕。還有就是物業成本管理很高,這是成本重要一環。(人民網)

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