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渣打銀行:超96%開發(fā)商預期房價將漲

渣打銀行:超96%開發(fā)商預期房價將漲

2013-09-05 09:00:49

  對于等著房價回調(diào)再進入市場的人來說,渣打銀行帶來了一個不好的消息:該行最新的“開發(fā)商景氣指數(shù)”表明,2013年下半年住房市場將持續(xù)強勁,在房屋建設(shè)及銷售走高的情況下,房價將繼續(xù)攀升。渣打銀行調(diào)查的30家開發(fā)商中,23家開發(fā)商認為未來6月內(nèi)房價漲幅將達10%,6家開發(fā)商表示漲幅會更大。

  這種預期或許得益于對這個問題的如下回答:哪些人群在購買住房?受訪開發(fā)商稱,房屋銷售量中,首次購房者占48%,改善住房狀況者占40%,投資買房占12%。

  自去年中期,房地產(chǎn)業(yè)的復蘇已為人們所感知。此時,渣打銀行繼續(xù)它的第八次開發(fā)商調(diào)查,以期摸脈當前住房市場的熱度,并作出有根據(jù)的預測。

  本次調(diào)查表明,房屋建筑活動正在復蘇,并將會加速。參與調(diào)查的30家開發(fā)商中,有15家表示過去3個月中建筑活動有所增加(第七次調(diào)查中僅有11家),有5家表示建筑活動大幅增加,與此同時,還有11家表示建筑活動沒有變化。當問及未來3個月的建筑活動計劃時,20家開發(fā)商表明,與當前情況相比,他們將擴大建筑規(guī)模,這與第7次調(diào)查階段相比數(shù)量上升了12個,創(chuàng)歷史新高。

  19家開發(fā)商最近一季度的建設(shè)規(guī)模有所擴大,主要原因包括:他們認為當前市場較去年同期好轉(zhuǎn),房屋需求及房價均出現(xiàn)復蘇,開發(fā)商表示棚戶區(qū)改造與農(nóng)村城鎮(zhèn)化項目提速,部分開發(fā)商希望擴大規(guī)模。最近一季度未增加建設(shè)規(guī)模的開發(fā)商表示,建設(shè)規(guī)模未增加的主要原因是資金約束,以及對房屋庫存和政策環(huán)境的擔憂。

  “地王”頻現(xiàn)以及地方政府賣地收入的劇增,使得土地市場的回暖顯而易見。開發(fā)商的說法只是更證明了這一點。受訪開發(fā)商反映,有關(guān)城市政府部門增加了用于買賣的土地供應量。30家開發(fā)商企業(yè)中的16家調(diào)查對象稱,過去3個月中新增土地被用于售賣,這一數(shù)字較第七次調(diào)查的13家有所上升。二、三線城市最近流拍的土地較少,這是住房需求開始恢復的又一跡象。

  開發(fā)商的土地需求也開始增加。30家受訪開發(fā)商企業(yè)中,21家表示在未來的3到6個月準備購買土地,其中10家還表示與3個月前相比,當前他們有更大的土地需求。大型上市開發(fā)商和國有開發(fā)商在目前土地拍賣中仍占據(jù)主要地位,但民營開發(fā)商的購地需求也有所上升。

  受訪開發(fā)商認為,在即將到來的第三季度,土地價格將持續(xù)上升。大部分開發(fā)商聲稱,他們預期地價將溫和上漲;部分預期上漲幅度為20%~40%,這一幅度是前所未有的。

  房屋銷售狀況持續(xù)改善。受訪開發(fā)商中2/3表示2013年二季度行業(yè)銷售狀況好于2013年一季度,這與第七次調(diào)查中數(shù)據(jù)相同。受訪開發(fā)商對2013年下半年的銷售前景仍持樂觀態(tài)度。18家預期其下半年銷售將好于上半年,11家預期下半年將持平。5月份的強勁銷售幫助上市開發(fā)商達成其全年銷售目標的43%(2012年同期數(shù)據(jù)僅為37%)。

  當房子不愁賣的時候,千萬人期盼的降價變得更為虛無縹緲。事實上,現(xiàn)實正走向相反的方向。房屋價格有反彈趨勢。30家受訪開發(fā)商中,認為在過去3個月中新房價格漲幅達10%有21家,認為漲幅超過10%的有6家;第七次調(diào)查中,認同這兩種增幅的開發(fā)商數(shù)量,對應分別為8家、2家。

  開發(fā)商的房屋定價策略變得更為激進。在第七次調(diào)查中,將近半數(shù)受訪者(14家)聲稱知道其他開發(fā)商仍在打折售房;但在第八次調(diào)查中,這一數(shù)據(jù)僅為4家。與此同時,30家中的21家表示行業(yè)價格即將溫和上漲,第七次調(diào)查中這一數(shù)據(jù)僅為7家。

  3月份出臺的“新國五條”看上去對全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場影響甚微。大多數(shù)城市自3月份起房價持續(xù)上漲。15家受訪者表示,政府新規(guī)對他們生意影響不大。盡管3月份發(fā)布的新規(guī)對于抑制房價上漲收效甚微,但7家開發(fā)商預期未來3個月政策將趨緊,這一數(shù)據(jù)較第七次調(diào)查多出3家。預測近期政策有某種程度放松的開發(fā)商數(shù)目,由第七次調(diào)查的11家,降至目前的1家。

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