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渣打銀行:超96%開發商預期房價將漲

渣打銀行:超96%開發商預期房價將漲

2013-09-05 09:00:49

  對于等著房價回調再進入市場的人來說,渣打銀行帶來了一個不好的消息:該行最新的“開發商景氣指數”表明,2013年下半年住房市場將持續強勁,在房屋建設及銷售走高的情況下,房價將繼續攀升。渣打銀行調查的30家開發商中,23家開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%,6家開發商表示漲幅會更大。

  這種預期或許得益于對這個問題的如下回答:哪些人群在購買住房?受訪開發商稱,房屋銷售量中,首次購房者占48%,改善住房狀況者占40%,投資買房占12%。

  自去年中期,房地產業的復蘇已為人們所感知。此時,渣打銀行繼續它的第八次開發商調查,以期摸脈當前住房市場的熱度,并作出有根據的預測。

  本次調查表明,房屋建筑活動正在復蘇,并將會加速。參與調查的30家開發商中,有15家表示過去3個月中建筑活動有所增加(第七次調查中僅有11家),有5家表示建筑活動大幅增加,與此同時,還有11家表示建筑活動沒有變化。當問及未來3個月的建筑活動計劃時,20家開發商表明,與當前情況相比,他們將擴大建筑規模,這與第7次調查階段相比數量上升了12個,創歷史新高。

  19家開發商最近一季度的建設規模有所擴大,主要原因包括:他們認為當前市場較去年同期好轉,房屋需求及房價均出現復蘇,開發商表示棚戶區改造與農村城鎮化項目提速,部分開發商希望擴大規模。最近一季度未增加建設規模的開發商表示,建設規模未增加的主要原因是資金約束,以及對房屋庫存和政策環境的擔憂。

  “地王”頻現以及地方政府賣地收入的劇增,使得土地市場的回暖顯而易見。開發商的說法只是更證明了這一點。受訪開發商反映,有關城市政府部門增加了用于買賣的土地供應量。30家開發商企業中的16家調查對象稱,過去3個月中新增土地被用于售賣,這一數字較第七次調查的13家有所上升。二、三線城市最近流拍的土地較少,這是住房需求開始恢復的又一跡象。

  開發商的土地需求也開始增加。30家受訪開發商企業中,21家表示在未來的3到6個月準備購買土地,其中10家還表示與3個月前相比,當前他們有更大的土地需求。大型上市開發商和國有開發商在目前土地拍賣中仍占據主要地位,但民營開發商的購地需求也有所上升。

  受訪開發商認為,在即將到來的第三季度,土地價格將持續上升。大部分開發商聲稱,他們預期地價將溫和上漲;部分預期上漲幅度為20%~40%,這一幅度是前所未有的。

  房屋銷售狀況持續改善。受訪開發商中2/3表示2013年二季度行業銷售狀況好于2013年一季度,這與第七次調查中數據相同。受訪開發商對2013年下半年的銷售前景仍持樂觀態度。18家預期其下半年銷售將好于上半年,11家預期下半年將持平。5月份的強勁銷售幫助上市開發商達成其全年銷售目標的43%(2012年同期數據僅為37%)。

  當房子不愁賣的時候,千萬人期盼的降價變得更為虛無縹緲。事實上,現實正走向相反的方向。房屋價格有反彈趨勢。30家受訪開發商中,認為在過去3個月中新房價格漲幅達10%有21家,認為漲幅超過10%的有6家;第七次調查中,認同這兩種增幅的開發商數量,對應分別為8家、2家。

  開發商的房屋定價策略變得更為激進。在第七次調查中,將近半數受訪者(14家)聲稱知道其他開發商仍在打折售房;但在第八次調查中,這一數據僅為4家。與此同時,30家中的21家表示行業價格即將溫和上漲,第七次調查中這一數據僅為7家。

  3月份出臺的“新國五條”看上去對全國范圍內房地產市場影響甚微。大多數城市自3月份起房價持續上漲。15家受訪者表示,政府新規對他們生意影響不大。盡管3月份發布的新規對于抑制房價上漲收效甚微,但7家開發商預期未來3個月政策將趨緊,這一數據較第七次調查多出3家。預測近期政策有某種程度放松的開發商數目,由第七次調查的11家,降至目前的1家。

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