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外媒稱中國不會擠壓房地產泡沫 二三線空置住宅會住滿

外媒稱中國不會擠壓房地產泡沫 二三線空置住宅會住滿

2013-08-06 10:05:01

  外媒稱,中國不會擠壓房地產泡沫,至少不會做得太明顯。因為現在房地產市場對中國經濟發展太重要了。

  據美國《福布斯》雜志網站8月1日報道,德勤《中國房地產投資手冊2013版》預測,北京等城市不會削弱房地產業。而且,隨著投資者開始適應政府對房地產業的限制政策,他們將重返房地產市場,推動房地產價格上漲,一些更富有的投資者將尋求投資海外房地產業。

  英國萊坊房地產經紀公司稱,中國(尤其是香港、上海等大城市)的房地產價格2012年出現失控。在香港,盡管銷量下降,但房地產價格上漲超過20%。

  報道稱,過去3年,中國政府實施了一系列擠壓房地產泡沫的措施,包括提高首付比例以及購房者和開發商的貸款利率,將第二套房交易稅提高至30%,在上海和重慶試點房產稅等。

  這些措施防止了全國房地產價格呈現兩位數增長。2012年中國經濟增速下滑后,政府放寬了一些限制政策(主要是貸款政策),房價再度失控。根據中國國家統計局的數據,7月份中國房地產價格平均同比上漲2%。

  問問那些對中國房地產泡沫不屑一顧的人,他們會告訴你,他們不擔心的原因是城市化。他們說,二線、三線城市中所有空置的住宅樓早晚都會住滿新的城市人口。

  未來20年,中國的城市人口將從現在的6.91億增加到10億左右。根據麥肯錫咨詢公司的數據,城市化將使大約2.4億中國人從農村遷往城市。這一趨勢緩慢但穩定。

  德勤稱,無論未來中國選擇何種城市發展模式,都將面對“一系列復雜的問題”,包括能源、污染、移民以及公路和公共運輸緊張問題。

  報道指出,另一個短期問題是,中國的房地產市場被視為儲蓄和投資的地方。中國股市在過去3年下跌超過27%,而香港的房地產價格僅在2013年就上漲了約25%。

  在中國政府忙于向世界上最熱的房地產市場潑冷水時,德勤《中國房地產投資手冊2013版》預測2013年中國房地產市場將比2012年更熱。未來幾個月,中國房地產總體投資增速可能回升。鑒于房地產業資金實力增強,2013年中國房地產業將有更好的表現。

  德勤認為,中國房地產業軟著陸策略的成功給市場注入了信心。

  中國政府不會讓房地產業崩潰。中國不是美國,上海也不是拉斯維加斯。居外房地產信息網稱,隨著房地產價格繼續上漲,越來越多的中國人將尋求投資海外房地產市場。另外,德勤認為,人們對政府不會讓房地產市場崩潰的認識也會對2013年和2014年的中國房地產市場產生“廣泛的影響”。(參考消息網)

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