通過贈與的方式過戶房產(chǎn)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅，同時免征營業(yè)稅。但是，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人按受贈房產(chǎn)市場價格全額征收契稅，稅率為3%。
此外，贈與房屋還要經(jīng)過公證，而根據(jù)有關(guān)規(guī)定，證明財產(chǎn)繼承、贈與和遺贈，費(fèi)用按受益額的2%收取，所說的“2%”并不是商品房當(dāng)下市值，而是評估價。評估價要比商品房市值低很多，但近年來北京房價翻了數(shù)倍，評估價再低，基數(shù)也不小。
賣滿五年惟一房稅費(fèi)較少
到底老人房產(chǎn)該辦“買賣”還是“贈與”，記者到鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多處二手房中介公司門店咨詢，中介人員王先生給記者仔細(xì)算了一筆賬。
以某小區(qū)一套114平方米的普通住房為例，由于房產(chǎn)居住已滿五年，且為惟一的住房。如果按買賣方式過戶，由于該房是滿五年惟一的普通住房，所以免征個稅和營業(yè)稅，只需繳納契稅。契稅將是過戶價格的1.5%。中介人員用過戶指導(dǎo)價約為21000元每平方米乘以114平方米，得出過戶價約為230萬元，再用230萬元乘以1.5%，得出需繳納的契稅為34500元。
如果按贈與方式過戶，需繳納契稅和公證費(fèi)。契稅為市值的3%，230萬元乘以3%等于69000元。公證費(fèi)為評估價的2%，用鏈家地產(chǎn)網(wǎng)站給出該房的評估價417.44萬元乘以2%，得出83488元。該房需繳納的契稅和公證費(fèi)的總和為152488元。
也就是說，對居住已滿五年，且為惟一的住房，老人將房子“賣”給子女，僅需繳稅34500元；而老人將房子“贈與”子女，要繳納的契稅和公證費(fèi)的總和為152488元，要交的稅費(fèi)高出了11.79萬多元。顯然，買賣方式更劃算。（北京日報）