例如去年以來，國內(nèi)相繼有鄂爾多斯、營口、常州、惠州等城市爆出嚴重樓市泡沫，“鬼城”現(xiàn)象在不少三四線城市蔓延。以營口為例，根據(jù)媒體年初報道，營口市一些樓盤在開盤兩年后，銷售面積依然只有20%左右；而正在開發(fā)的遼寧(營口)沿海產(chǎn)業(yè)基地，更是一片荒地，只見樓盤不見人，一些在建項目甚至已停工。
胡曉登認為，一方面，城市新區(qū)建設(shè)要防止空洞化，要有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)支撐，不能搞平面移植，“新瓶應(yīng)該裝新酒，但現(xiàn)在很多城市新區(qū)建設(shè)就是‘新瓶裝舊酒’，就是一拆一建，把原來的廢了，搬到新區(qū)里面去。過去三十年城市建設(shè)基本上都是這一套。”
“其次，就是防止新區(qū)變成鋼筋水泥的城鎮(zhèn)化，而非人的城鎮(zhèn)化。沒有人口的城鎮(zhèn)化就形成不了產(chǎn)業(yè)，整個新區(qū)的產(chǎn)業(yè)空洞化又會重演。”胡曉登說，必須明確新區(qū)建設(shè)的宗旨、核心內(nèi)容、模式和方向、質(zhì)量等問題，“否則各種名目的新區(qū)建設(shè)會演變成房地產(chǎn)開發(fā)，最終可能變成空城。（第一財經(jīng)日報）