“407套。”昨日一早剛上班，看到市住建委昨日發(fā)布的6月24日二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)，馬連道附近一家房產(chǎn)中介門店店長(zhǎng)周浩不禁叨咕了一聲：“成交量不降反升啊。”
上午9時(shí)開(kāi)始的早例會(huì)，周浩特意向負(fù)責(zé)貸款的經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)，哪家合作銀行還能提供二手房按揭貸款。市場(chǎng)盛傳的“錢荒”之下，信貸方面的變化對(duì)二手房交易的影響正在顯現(xiàn)。
房貸收緊賣方要求全款
來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月前20天里，全市二手住宅網(wǎng)簽總量約為5400套，日均270套；雖然與去年同期的網(wǎng)簽量相比仍有34%的差距，但是與4月份同期相比則大幅上漲了58%。
二手房銷售數(shù)據(jù)在上升，住房貸款卻沒(méi)那么容易批下來(lái)。
“今天剛通過(guò)中介買了房子，但不一定能辦得下來(lái)貸款，經(jīng)紀(jì)人跟我解釋說(shuō)，很多銀行現(xiàn)在放貸都困難。”購(gòu)房者劉奇說(shuō)，按照各中介公司貸款部門的說(shuō)法，6月最后一周各家銀行都停辦了住房貸款審批，最早也要等到7月中旬才能恢復(fù)正常。
周浩透露，多數(shù)商業(yè)銀行的住房貸款審批并未停止，還在像往常一樣接單，但批貸的周期明顯拉長(zhǎng)了。
“以往一般在20天左右，現(xiàn)在放貸時(shí)間就說(shuō)不好了。臨近年中盤點(diǎn)期，多數(shù)銀行都收緊了貸款額度，此前成交的一些房子也被卡住沒(méi)辦貸款呢。”周浩說(shuō)，現(xiàn)在每天就數(shù)門店里負(fù)責(zé)貸款的經(jīng)紀(jì)人最忙，不光忙著“找錢”，還得時(shí)不時(shí)地“挨罵”。很多二手房在交過(guò)首付過(guò)戶后，貸款卻遲遲不能打到賣方賬戶，這部分客戶都來(lái)找中介公司“算賬”。
雙井、勁松、崇文門區(qū)域的多家中介經(jīng)紀(jì)人反映，自從上周了解到銀行貸款“錢荒”的消息后，一部分著急用錢的房主索性打出了低價(jià)牌，以低于周邊同類房屋幾十萬(wàn)元的價(jià)格掛牌出售，條件只有一個(gè)——買方須全款購(gòu)房，不接受貸款。
最典型的當(dāng)屬崇文門新景家園的一套約60平方米的一居室。“小區(qū)里的同類房源都掛到了310萬(wàn)元至320萬(wàn)元，而這套房子的業(yè)主上周末把價(jià)格降至280萬(wàn)元，但只接受全款購(gòu)房。”鏈家地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。
部分銀行確實(shí)已暫停貸
住房貸款是否真的像房產(chǎn)中介所說(shuō)“全面收緊”？記者以購(gòu)房人的身份咨詢了北京的多家銀行，發(fā)現(xiàn)今天各銀行發(fā)放住房貸款的情況各有不同。
“目前還沒(méi)有接到停止貸款的通知，所以應(yīng)該還是能辦，但是資料提交上去還得有個(gè)審核的過(guò)程，什么時(shí)候才能辦下來(lái)我們也不敢保證。”浦發(fā)銀行知春路支行的工作人員表示：“6月底之前應(yīng)該是貸不出來(lái)了。”而一家商業(yè)銀行的客服人員的回答更為直接：“現(xiàn)在銀行資金很緊張，得等到7月再看看了。”
與此同時(shí)，中國(guó)銀行、工商銀行、交通銀行和興業(yè)銀行都表示暫時(shí)未收到停止放貸的通知。其中，交行和興業(yè)銀行還透露，首套房貸款可分別享受8.5折和9折的利率優(yōu)惠。
偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊認(rèn)為，按照各大銀行對(duì)下半年的放貸額度的二次核對(duì)，6月份收緊放貸額度基本上成了慣例。尤其是央行重申要加強(qiáng)資金流動(dòng)性管理，因此各銀行收緊貸款業(yè)務(wù)也不意外。
“雖然說(shuō)住房貸款是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但目前理財(cái)、基金等多項(xiàng)新業(yè)務(wù)收益率明顯高于住房貸款，因此銀行進(jìn)一步縮減了這一部分業(yè)務(wù)的額度。”但吳昊認(rèn)為，買房人不必過(guò)分擔(dān)心貸款問(wèn)題。
“以前是整年調(diào)整貸款額度，現(xiàn)在細(xì)化到半年，甚至是一個(gè)季度。這次等過(guò)了7月，各家銀行劃分出下半年貸款總規(guī)模，住房貸款的口子一樣也會(huì)放開(kāi)。”吳昊說(shuō)，按照目前的態(tài)勢(shì)，即使買房人立即申請(qǐng)商業(yè)貸款并很快通過(guò)審批，銀行最快也要到7月中旬才會(huì)放貸。“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)最著急的，不是買房人，而是賣房人。因?yàn)殂y行放貸周期比平時(shí)拉長(zhǎng)近兩周時(shí)間，在房屋已經(jīng)完成過(guò)戶交易的情況下，潛在風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)隨之增加。”(北京日?qǐng)?bào))