比對(duì)購(gòu)房信息 違規(guī)取消資格
新規(guī)
個(gè)人在購(gòu)買住房和申請(qǐng)房屋登記時(shí)，市住建委將隨即核對(duì)是不是保障房或輪候家庭，如果是的話，其購(gòu)房和登記情況將反饋給住保部門(mén)進(jìn)行復(fù)核。如果不再符合條件，將分別作出停止申請(qǐng)受理、取消申請(qǐng)資格、責(zé)令退回已購(gòu)、已租保障房或停止發(fā)放租金補(bǔ)貼的決定。
解讀
這是首次實(shí)現(xiàn)了住房保障與房屋權(quán)屬系統(tǒng)的實(shí)時(shí)比對(duì)。
過(guò)去都是在保障房入住后，每年審核一次家庭的收入、住房等的變動(dòng)情況。
而這次是如果購(gòu)買或獲得了其他住房，在辦理購(gòu)買或登記手續(xù)時(shí)，房屋權(quán)屬部門(mén)就立即把這些信息同步傳送給住房管理部門(mén)。
已購(gòu)保障房 禁作投資抵押
新規(guī)
限價(jià)房和經(jīng)適房家庭利用保障房抵押借款，用途僅限于支付本套住房購(gòu)房款，即用于房貸的抵押。未經(jīng)住保部門(mén)同意，不得將所購(gòu)房屋作為其他債務(wù)擔(dān)保。
同時(shí)，已購(gòu)限價(jià)房和經(jīng)適房在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)未轉(zhuǎn)為商品房前，購(gòu)房家庭不得將所購(gòu)保障房作價(jià)出資或者通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式將房屋所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人。
解讀
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此前在法院審理案件時(shí)，遇到雙方簽訂民間借款等行為，將所購(gòu)保障房抵押，最后因無(wú)法償還而導(dǎo)致糾紛的情況。保障房是用來(lái)解決自住需求的，不是用來(lái)投資或牟利的工具，這次政府明確了態(tài)度，以防止今后出現(xiàn)類似的問(wèn)題。
回購(gòu)保障房 政府將統(tǒng)一價(jià)
新規(guī)
《通知》規(guī)定，經(jīng)適房再上市交易，區(qū)縣住保部門(mén)要出具全市統(tǒng)一的《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》，明確政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況的意見(jiàn)。回購(gòu)價(jià)格也計(jì)劃全市統(tǒng)一。
解讀
按北京的保障房政策，已購(gòu)經(jīng)適房滿五年可上市出售，但同等價(jià)格下政府可優(yōu)先回購(gòu)。因此，經(jīng)適房家庭在上市出售經(jīng)適房前，必須獲得區(qū)縣住保部門(mén)放棄回購(gòu)的證明。
按照現(xiàn)行政策，在取得契稅完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證未滿5年的情況下，已購(gòu)房屋不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售。
若因購(gòu)房家庭無(wú)力償還購(gòu)房貸款等原因需要處置房屋，只能由區(qū)縣住保部門(mén)組織其他符合條件的輪候家庭按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格購(gòu)買，或者由政府按照原價(jià)回購(gòu)。
購(gòu)房款也得先用于償還銀行、公積金中心等抵押權(quán)人，剩余的房款才屬于售房的被保障家庭。在這一過(guò)程中，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不會(huì)發(fā)生變化。
實(shí)際操作中，由于很多保障房家庭購(gòu)房時(shí)都申請(qǐng)了貸款，償還貸款要支付一定的利息，如果按原價(jià)回購(gòu)，將導(dǎo)致保障房家庭“虧本”。
對(duì)于“原價(jià)回購(gòu)”這一標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)按實(shí)際情況有所調(diào)整，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示將做進(jìn)一步研究。（法制晚報(bào)）