【解讀】 市住建委相關負責人說，這是首次實現了住房保障與房屋權屬系統的實時比對。過去我們都是在保障房入住后，每年審核一次家庭的收入、住房等的變動情況。而這次是如果購買或獲得了其他住房，在辦理購買或登記的手續時，房屋權屬部門就立即把這些信息同步傳送給我們。

　　3 已購保障房禁投資抵押

　　新政規定，限價房和經適房家庭利用保障房抵押借款，用途僅限于支付本套住房購房款，即用于房貸的抵押。未經住保部門同意，不得將所購房屋作為其他債務擔保。

　　同時，已購限價房和經適房在房屋產權性質未轉為商品房前，購房家庭不得將所購保障房作價出資或者通過買賣、贈與等方式將房屋所有權全部或部分轉移給他人。

　　【解讀】 市住建委相關負責人說，此前在法院審理案件時，遇到雙方簽訂民間借款等行為，將所購保障房抵押，最后因無法償還而導致糾紛的情況。保障房是用來解決自住需求的，不是用來投資或牟利的工具，這次政府明確了態度，以防止今后出現類似的問題。

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　　回購保障房政府將統一價

　　按北京的保障房政策，已購經適房滿五年可上市出售，但同等價格下政府可優先回購。因此經適房家庭在上市出售經適房前，必須獲得區縣住保部門放棄回購的證明。

　　“過去政府回購的價格是由各區縣制定的，各區縣不同，有的是按照最低計稅價，有的是按照交易指導價。這可能導致一個經適房項目，有來自不同區縣的家庭，那么他們獲得的區縣放棄回購的價格是不同的情況。”這位負責人說。

　　此次新政規定，經適房再上市交易，區縣住保部門要出具全市統一《已購經濟適用住房上市出售意見》，明確政府是否行使優先購買權等情況的意見。

　　“至于回購的價格，我們也計劃全市統一。目前52個老的經適房項目回購價格已制定完成，并將下發各區縣。其他經適房項目和今后的項目，也將統一制定回購價格。”這位負責人說。

　　此外，對于未滿5年的已購經適房，北京的政策是不能按市場價格上市出售，確需出售的，可由區縣住保部門按原價回購。對此，業內人士認為，按照原價回購的標準并不合適，因為很多保障房家庭購房時都申請了貸款，償還貸款也要支付一定的利息，如果按原價回購，那會導致保障房家庭反而“虧本”了，應按實際情況有所調整。對此，市住建委相關負責人表示，將對此進一步研究。

　　通知規定，如果經適房房主戶口已經不在北京了，房子要上市銷售，需要由房屋所在區縣住保部門出具證明，就能解決這部分房屋的上市交易問題。（新京報）