21世紀網蛇年春節，萬科[簡介 最新動態]繼續加碼國際化戰略。萬科董事會主席王石在達沃斯論壇透露將陸續在中國香港、北美和其他國家投資，而春節前后不足一月，萬科已然邁出兩步。業內人士稱，萬科將開啟中國房企海外投資的時代。

　　2月14日，萬科與美國地產公司鐵獅門（TISHMAN SPEYER）在舊金山舉行簽約儀式（當地時間13日），將共同開發舊金山富升街201地塊。

　　這一消息由萬科董事會主席王石微博上率先自爆，“飛舊金山，萬科團隊接機。13號，萬科將簽署第一個房地產投資項目。”

　　值得注意的是，萬科布局海外的地產項目，目標客戶為國內因政策限制喪失購買資格的富人。此外，2013年開春美國地產出現復蘇跡象，業內人士認為萬科此次投資美國房產正當其時。

　　萬科落子舊金山 開發商住項目

　　舊金山成為萬科在國外開墾的第一塊處女地。該項目包括兩棟大廈（towers）和兩個購物中心（plaza buildings）。

　　此前，萬科總裁郁亮表示，公司優先考慮在海外華人集中的地區開展業務，前提是必須有當地的合作伙伴。

　　而舊金山與華人淵源頗深，華人人口比例占到12%左右，該市唐人街是美國最大的華人社區。

　　萬科此次投資的海外項目富升街201地塊項目，是鐵獅門在舊金山開發的地塊之一。

　　鐵獅門官網顯示，自1978年成立以來，該公司投資、開發和運營的項目超過353個，總物業面積逾1160萬平方米，物業資產組合總值超過613億美元，旗下標志性建筑包括紐約的洛克菲勒中心、克萊斯勒中心、芝加哥富蘭克林中心等。

　　富升街201地塊項目為商住結合。據不動產新聞網站SocketSite報道，富升街201地塊計劃建造帶地下車庫的2棟大廈，分別為42層和37層，并將建造2個8層購物中心，該項目共計669個單位。

　　值得注意的是，據當地媒體報道，該項目錯過了2012年9月3日開工的最后期限。對此，一位美國的地產咨詢師表示，鐵獅門未能按期開工或因資金不到位，該地塊的投資成本約為2.26億美元。他認為，該地塊屬于鐵獅門在舊金山所剩無幾的開發地塊之一, 位置得天獨厚。

　　美國格理集團首席經濟學家謝逸楓則認為，萬科國際化投資首站落地舊金山，并選擇與美國知名商業地產公司鐵獅門合作，是實施國際化戰略風險最小的辦法。萬科牽手美頭號房企鐵獅門，意味著萬科走向海外投資市場打響沖鋒號，一旦美國房地產投資開發試水成功，國內房企必會蠢蠢欲動的殺到美國市場。

　　國際化策略全景浮現

　　萬科的國際化戰略愈發清晰。業內人士稱萬科投資北美地產項目，將開啟中國房企海外投資的時代。

　　首先，在香港資本市場上，萬科2012年7月掌控南聯地產隨后更名為萬科置業，萬科B股于2013年1月順利通過B轉H方案。在內地長期嚴控房企融資環境下，萬科一舉擁有了海外融資雙平臺。

　　此前對于收購南聯地產，郁亮表示“只是萬科國際化策略很小的一部分”，現在看來并無夸大之處。

　　其次，在國際化設計、合作伙伴、業務等方面，萬科的實施方案日益明確。

　　在業務開展方面，萬科提出了兩大前提條件：華人集中以及有當地合作伙伴。郁亮曾表示，“公司將會優先考慮在海外華人集中的地區開展業務，前提是必須有當地的合作伙伴，沒有合作伙伴萬科是不會做的”。與之呼應的是，萬科本次項目在華人聚集的舊金山地區，并與號稱美國“頭號房企”的鐵獅門合作。

　　上述業內人士透露，萬科實施全球視野的國際化戰略，早在一年前就有預謀，由于未找到美國本土合適的合作伙伴，一直擱淺到今年2月。