若在這個時候，購房入住底特律市區，你敢保證你家隔壁沒有住著一個從德州（樓盤）搬家來的電鋸狂人？你敢保證你家樓上沒有一個絕命毒師正在熬藥？你敢保證你去趟超市碰見個白發蒼蒼的老人，他就不是通緝了幾十年始終沒抓住的命盤殺手？

　　據央視新聞稱，美國密歇根州州長斯奈德3月14日宣布，由州政府接手底特律市財政，任命一名企業破產重組專家為緊急財政管理人，以應對這座城

　　市瀕臨破產的局面。曾經以汽車工業、車庫音樂和優質港口聞名全世界的城市，終于無法自拔于老態龍鐘，曾經180萬人口居住的市區，如今還剩不到70萬人。

　　之所以州政府要接手底特律的財政，最明顯的原因就是底特律市區的房價，已經跌破底線無數點了，一位職位為“底特律房產投資總裁”的女人，以2300美元的價格購買了一套5年前售價45萬美元的房子，12000美元可以買到5年前售價170萬的別墅，最便宜的一套房，只花了不到500美元。美國沒有限購令，至少底特律沒有，于是投機商們這個300套，那個700套的抄底收購，讓底特律樓市崩塌得更加鏗鏘有力！

　　與此同時，大洋此岸的北京（樓盤）網民，已經明顯受不了刺激，在微博上放言：“宇宙中心北京五道口，房價十萬一平。在此買一套房子的錢能在底特律買幾百套房子。”另有深沉的思考者如@凡人肖申克等，也懷揣著國際主義精神為拯底特律于水火而獻計獻策：“如不限購買國籍加送戶口，我華人保證一個月救活底特律。”

　　而當大多數人都以為這僅僅是調侃的時候，又傳出已有近千大陸人，在著手組團集體赴底特律抄底購房，一時間，一個瀕臨破產的美國城市，在中國的網上頻繁上鏡，繼而又讓中國的炒房者摩拳擦掌。很多人拍案驚奇，這是什么情況？其實要我說，這種情況就叫做：沒文化，真可怕。

　　問題一：崩潰的樓市您真敢買？

　　央視報道的底特律樓市崩盤，消息不假，“崩盤”二字讓眾多炒房者狂喜不已。但就在此消息公布不久，學者梅育新就專門撰文指出，這樣的想法不過是不了解實際情況的空談狂想，即使不考慮美國每年征收的物業稅所帶來的持有成本，經濟社會基本面因素也使得底特律市房地產市場對于國人沒有任何投資價值。

　　欲在美國買房，首先要弄清楚美國房地產業的游戲規則，對于購房者來說，最重要的就是“房產稅”。 計算房產稅的房屋價值是由政府估的，政府估價都比較高。以“觸底無法反彈的底特律”為例，花500美元買的房子，政府可能估價30萬美元，每年買房人還要支付6000美元的房產稅，絕對是賠本的買賣。

　　美國購房者第一套房子的房產稅一般為2%，但第二套、第三套的稅收會更高，依此類推，具體稅額各州規定有些差別。這也意味著購置多套房產將支出更多稅收。房產稅有助漲助跌的功能，當房價上漲時，投資價值高于所繳納房產稅，投機者依然會繼續投資，如果相反，則會起到助跌作用，因為差價不僅沒有了，還因為絕對價格很高，就算比例不變，但由于基數很高，所征收的絕對額還是很大。就像漲10%和跌10%一樣，跌幅隨同，但基數不同，漲跌的絕對額是不一樣的。

　　再拿央視新聞中的“底特律房產投資公司總裁”“茉莉·麥克莫瑞斯”為例，在央視播出的采訪中，她說她一共購買了底特律363套房產，即使就按照她買的每套房都只標價500美元（那套12000美元的別墅我們選擇性忽略），又如果未來的一年底特律樓市依舊不見起色，茉莉的房子全砸手里，那么，她（的公司）將為她這些房產付出至少363×6000=2178000美元的房產稅。同時，據茉莉講，還有大買家一次性購入上千套房的炒房者，我真的很難想象，到底是一群什么樣的人，會有如此膽量，敢下此血本。