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武漢二手房過戶古怪事頻出 擔驚受怕苦水一堆

武漢二手房過戶古怪事頻出 擔驚受怕苦水一堆

2013-04-08 10:59:56

  為搶在二手房20%個稅新政落地前辦好交易過戶手續,武漢二手房市場古怪事頻出。

  要買房先借賣主10萬塊

  女子心里沒底幾晚沒睡踏實

  上個月,市民王女士通過二手房中介,在盤龍城花36萬元買了一套78平方米二手房。她交納2萬元定金后,中介又要求她借10萬元給原房主,幫對方提前還清銀行貸款。因為只有銀行貸款還清后,賣方才能辦理房產證再過戶給她。過戶后,她借的10萬元將充抵購房款。

  王女士猶豫再三,還是將錢借給了賣方。雙方在合同寫明了這10萬元借款的用途,以及違約責任;賣方還在中介見證下出具了借條。錢借出去后,王女士越想越擔心,接連幾夜都沒睡好覺。她打電話到本報詢問:“我這樣做對不對?”

  湖北誠明律師事務所律師林穎說,雙方合同約定了借款的用途,并有借條為證,問題不大。

  自己交1萬元定下的房子

  卻被房主賣給了別人

  市民陳先生看中了?口區某小區一套72平方米的兩房,通過二手房中介與賣方談好:總價69萬元,包過戶。3月12日,陳先生交納1萬元定金后,雙方簽訂購房合同,約定3月16日辦理過戶,如果一方違約,必須支付對方5萬元違約金。到了約定過戶時間,陳先生催促房主辦理過戶手續,但房主以種種借口拖延。陳先生到房管部門一查,發現該房已被房主以多出2萬元的價格賣給了別人,連過戶手續都已辦妥。他找房主理論,對方承認違約,但只愿賠償1萬元。理由是:“我只收了1萬元定金。”

  林穎律師支招:如果陳先生不愿意接受1萬元的賠償,可到法院起訴,要求對方如約賠償5萬元。

  買房兩年

  發現房主竟是“二房東”

  2011年,新洲人高女士通過中介,花16萬元買了一套二手房,但一直沒有過戶。新“國五條”細則出臺后,高女士催促賣方辦理過戶,但房主要她再交2萬元過戶費。高女士認為之前合同上沒有寫明這一條,不愿意出。在交涉時,高女士發現,賣房給她的人,并不是持有房產證的原房主,而是“二房東”。他從原房主手中買下房子,但一直沒有辦理過戶手續。

  林穎律師支招:最好協商解決過戶問題,如協商不成可向法院起訴。也可選擇讓賣方退還購房款。(荊楚網)

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