近日，綠地集團[簡介 最新動態(tài)]宣布，公司已與加拿大基金B(yǎng)rookfield集團就澳大利亞悉尼CBD區(qū)域Bathurst街與Pitt街交會處的一棟辦公樓及一棟歷史保護建筑的收購達成一致并簽署正式合同，綠地集團將在悉尼市中心投資建設(shè)未來悉尼最高公寓樓——超過240米的“悉尼·綠地中心”及配套商業(yè)和高星級酒店。據(jù)悉，這是中國房企在澳洲最大規(guī)模單筆投資，也是綠地集團超高層地標性建筑品牌“綠地中心”首次落子海外。

　　短短一年多時間，綠地海外經(jīng)營業(yè)務(wù)已先后落地亞洲、歐洲、大洋洲內(nèi)三個國家。在韓國濟州項目首批產(chǎn)品預(yù)售在即、逐步進入投資收獲期，今年海外收入將達到20億元。

　　投資悉尼最高公寓樓

　　資料顯示，綠地首個澳洲項目位于悉尼市中心，緊鄰海德[簡介 最新動態(tài)]公園，總占地面積為3969平米，現(xiàn)狀為24層辦公樓及8層歷史保護建筑。綠地購入該項目后，擬將原24層辦公樓重新進行開發(fā)并改造為超240米的高層公寓，原8層歷史保護建筑將被保留并改造成高星級精品酒店。擬規(guī)劃總建筑面積約為8萬平米，其中公寓樓部分約為6.4萬平米，酒店部分約為1.6萬平米。

　　據(jù)悉，該項目總投資約為4.8億澳元(約30.76億人民幣)，經(jīng)中國政府有關(guān)部門批準后，年內(nèi)將正式動工，2014年初啟動銷售，開發(fā)周期為4年。

　　綠地集團總裁張玉良表示，澳大利亞作為移民國家，新移民的進入帶來了持續(xù)穩(wěn)定的購房需求，其中包括來自中國的移民；作為優(yōu)質(zhì)教育資源豐富的國家，悉尼以及墨爾本作為優(yōu)秀高等院校集中的城市也受到了留學(xué)生的青睞，這也帶來了購房自住以及投資的旺盛需求，市場空間廣闊。

　　今年海外收入預(yù)計20億

　　自2011年以來，綠地開始海外布局，目前已在韓國濟州島、澳大利亞悉尼、德國法蘭克福、泰國等地投資房地產(chǎn)。綠地已成為中國首家在海外多國大規(guī)模投資發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　從今年開始，綠地在海外的首批項目進入收獲期，預(yù)計收入達到20億元。

　　據(jù)了解，綠地韓國健康醫(yī)療城項目自去年10月開工以來，施工建設(shè)迅速有序推進，首批精裝修度假別墅產(chǎn)品即將達到銷售條件，目標客群則主要是國內(nèi)市場。

　　此外，與西班牙MELIA酒店集團合作的首個綠地自主品牌酒店也將于今年一季度落戶德國法蘭克福，泰國項目前期工作穩(wěn)步推進。

　　去海外做中國人的生意

　　據(jù)悉，綠地此次挺進澳洲市場，正是在將“做國內(nèi)市場的海外延伸”的海外投資商業(yè)模式進一步予以復(fù)制。

　　此前，張玉良向記者表示，未來將繼續(xù)加緊海外投資布局，通過國內(nèi)、國際資源的整合，將中國境外的消費市場也做起來。

　　張玉良發(fā)展海外市場的思路是：大量留學(xué)生在海外需要買房，而大量中國游客境外游需要住酒店，依托中國的資源，發(fā)展海外市場，這樣更有優(yōu)勢、風(fēng)險更小。張玉良將“做市場所需”的經(jīng)營智慧帶到了廣闊的海外市場中。

　　目前，包括萬科[簡介 最新動態(tài)]、萬達、綠地、碧桂園、中坤等在內(nèi)的多家房企已實現(xiàn)海外布局。萬科集團總經(jīng)理郁亮此前曾公開表示：“中國人想去哪里，哪里的中國人最多，我們就去哪里，我們會研究這件事情。”

　　北京房展會組委會國際部負責(zé)人魏克非認為，房展會海外項目連年增加，這是隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，財富階層迅速增長，移民需求增長，而中國房企也是看到中國海外消費市場潛力巨大紛紛出海。未來，依托國內(nèi)市場，去海外做中國人的生意，將會有更多條件成熟的房企出海開拓海外市場。（新京報）