保持緘默的“大多數”

　　對于目前上漲的局面，陶紅兵并不感到意外。造成房價上漲的主要原因是供給不足。這在市場一線感受十分明顯。公開資料顯示，2012年北京市完成了850萬平方米的保障房用地出讓任務，而商品房用地卻供給不足。

　　房價大漲，已有開發商表示擔心。全國政協委員、富力地產[簡介 最新動態]聯席董事長兼總裁張力3月4日稱，“我們作為開發商，真不想房價上漲太快。市場平穩對我們有利，市場大起大落對我們不好。”

　　去年7月，國務院督查組在北京召開座談會，彼時北京二手房市場已初顯瘋狂之態，但沒有人提及。“擔心出政策。”一位參加會議的業內人士稱。北京師范大學金融研究中心主任鐘偉、21世紀不動產分析師張磊等，去年下半年就不斷提醒市場主體要保持理智，避免走入囚徒困境，因為非理性的集體漲價行為必然招致更嚴厲的調控，但“非理智”已成為生活常態，調控應聲而至。

　　陶紅兵認為，北京房價越受到行政打壓，住房的需求會越旺盛，“隱形房價”會更高。“許多人愿意忍受北京的高房價，是因為北京有比其他城市更多的成功機會和工作機會，全國的人都想到北京來買房子，北京房價不存在大跌的基礎。”

　　高姍分析，未來樓市供應量將隨之增加，供需壓力有望得到緩解，4月開始樓市成交增幅或將放緩，價格也將趨于理性。但張磊擔心，現有的調控方式，對房價的抑制作用日趨微弱，如果中央不明示未來的調控取向，下半年起房價仍存在上漲壓力。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，一旦項目開盤價格上漲，就會面臨較大的銷售風險，預計1-2個月內新房交易均價將維持22000元/平方米左右，很難出現暴漲情況。但如果記者采訪的那些樓盤如約開賣，暴漲就是即將來臨的事實。（21世紀經濟報道）