從區位環境角度來看，發達城市中心城區適宜發展城市綜合體；近郊區商業適宜城市產業園；遠郊區資源相對分散，土地利用的效率要求降低，低端平價產品較為普遍，基于巨大的發展空間，大城市遠郊區和三四線近郊區的產業地產將向“產城融合”的局面發展。

　　可見城區綜合生活體開發模式，遠郊區“產城融合”將是未來重要模式，；城區綜合生活體的開發模式要考慮生活便利、工作距離、交通動線、體驗經濟，互聯網經濟等新形式的變化和復合；而遠郊區和眾多三四線園區開發需要綜合考慮產業方向、關聯度、支撐度，資源壟斷、區域現有資源、市場前景、政府支持、未來資源支持等各個方面。

　　所有的開發模式，都要考慮在載體資源有限，近年來，動漫、奢侈品、教育資源、產業地產資源、高校園區資源等都成為很好的資源被產業地產商而壟斷，獲資源者獲天下。

　　城鎮化決定了城市化模式選擇與城市進入選擇的重要性

　　未來房地產的許多發展機會都能從城鎮化、工業化和農業現代化進程中挖掘。

　　所以，中國的房地產也還會有穩定的跟GDP相匹配的增長周期，城鎮化決定了城市化模式與城市進入選擇的重要性。

　　隨著中國城鎮化的不斷推進，大量人口將定向各種不同類型城市集聚，由此衍生出的對房地產的需求將是巨大的。

　　房地產開發企業，應該審時度勢，把握好從農村到郊區，從小城鎮到中等城市再到大城市乃至都市圈的進入時以及不同的產品策略、融資策略、拿地策略、管控策略，根據各自不同的區域進入標準，進行風險評估和相機抉擇，從今后十多年中國城鎮化的浪潮當中獲取自己的市場份額和江湖地位。

　　房地產代理中介行業將發生嬗變

　　隨著技術的不斷推陳出新，房地產代理中介行業將會發生嬗變。

　　在新技術的沖擊之下，許多傳統的房地產中介業務模式將會面臨挑戰甚至瓦解。互聯網技術的日新月異，加上科學嚴謹的房地產測評技術的發展，公正客觀的估價理財服務體系已經悄然成為行業未來變化的亮點。

　　在這樣的情況下，原先依賴于店面等傳統陳舊模式生存發展的中介行業，將迎來巨大的挑戰和機遇。在新一輪的技術圍攻下，在競爭對手的壓力下，只有因勢利導，乘勢而上，緊緊把握住行業發展大勢的企業，才能在本輪技術革新中獲得不敗之身，繼續譜寫新的傳奇篇章。

　　低端經紀人要向高端房屋理財師發展，專業房產估價、測評、理財軟件將應運而生，90萬億的存量房屋資產將成為財富平衡器和放大器。（福布斯中文網）