“政策性”離婚，假離婚證，假結(jié)婚證……為了獲得首套房的貸款利率以及首付比例存優(yōu)惠或者為了買房，市場(chǎng)滋生出各種荒唐甚至違法的“變戲法”。
記者近日獲悉，上海一家名為“上海世郁投資管理有限公司”的相關(guān)負(fù)責(zé)人正面臨檢查機(jī)關(guān)的起訴，原因正是涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)文書、證件、印章。知情人士透露，該公司被指幫客戶偽造離婚證、單身證明等，幫助客戶從銀行騙取貸款優(yōu)惠，并收取手續(xù)費(fèi)，其偽造的證書涉及上海多家銀行的按揭貸款。
“這些手法市場(chǎng)上非常多。”一家股份行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示，由于各種原因大量偽造的證書確實(shí)得以蒙混過(guò)關(guān)，這對(duì)銀行房貸授信審查提出了挑戰(zhàn)，目前監(jiān)管部門已對(duì)此進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。
二套房首付高達(dá)60%以上，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%以上，為此，購(gòu)房者往往絞盡腦汁獲取首套信貸政策優(yōu)惠。而偽造證書的流行，正是為了規(guī)避多套房的利率和貸款成數(shù)政策。
知情人士透露，上述投資公司就是被指曾多次幫客戶偽造離婚證、單身證明等，幫助客戶從銀行獲得貸款優(yōu)惠，并收取手續(xù)費(fèi)，涉及四家銀行的7個(gè)支行的房貸業(yè)務(wù)，包括上海一家國(guó)有大行、兩家城商行和一家外資行。
一位中介公司內(nèi)部人士分析，例如，夫妻雙方擁有一套房，再買一套就應(yīng)為二套房，首付不得低于60%，利率上浮10%，但如果辦個(gè)假離婚證，房子歸一方所有，另一方同時(shí)又沒有房屋貸款，則以另一方的名義再買房貸款則算首套，首付就可減輕將近一半，利率可以低至基準(zhǔn)利率以下。同理，多套房亦可采取類似偽造證書假離婚變身首套房。
不過(guò)，要進(jìn)行這樣操作，貸款人付出的成本也不菲。一家中介公司內(nèi)部人士透露，他們一般要收取3000元服務(wù)費(fèi)外加擔(dān)保金，擔(dān)保金數(shù)額為商貸總額的1%。
偽造的證書到了銀行貸款審查環(huán)節(jié)是否通行，從目前來(lái)看，往往并未受到很大的障礙。
上述股份行個(gè)貸負(fù)責(zé)人則表示，貸款過(guò)程中，銀行會(huì)要求客戶提供產(chǎn)權(quán)人及其配偶身份證復(fù)印件、婚姻證明全本復(fù)印件，單身的提供單身證明，戶口本全本等資料，但因?yàn)榛橐鲂畔⒉宦?lián)網(wǎng)，銀行對(duì)個(gè)人的婚姻情況無(wú)法查核，因此他們是綜合戶口本信息、央行征信系統(tǒng)等多個(gè)信息維度去考察。
另一位銀行人士則表示，他們目前各地民政局所開的證明不一定格式統(tǒng)一，他們也僅能靠肉眼識(shí)別“證明”的真?zhèn)巍?/p>
“上述世郁公司幫客戶提供了偽造的證書之前并未出事，只是近期一單業(yè)務(wù)被銀行查出來(lái)，二套房做不成首套房了，客戶要求返回中介費(fèi)用，這家公司沒有答應(yīng)引發(fā)糾紛，最后這家公司被告發(fā)才出事。”知情人士透露。
上述中介人士稱，部分中介公司會(huì)給銀行內(nèi)部人士一定好處費(fèi)，方便假證獲得認(rèn)可。但上述被起訴的公司中還未發(fā)現(xiàn)銀行內(nèi)部人士收受好處的事實(shí)。
不過(guò)需要提醒的是，這種做法鋌而走險(xiǎn)，以假離婚證為例，制造假證者嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)的證件和印章罪有可能鋃鐺入獄，客戶利用假的證件騙取銀行貸款，輕者貸款泡湯個(gè)人信用受損，情節(jié)嚴(yán)重也會(huì)構(gòu)成犯罪。
房貸競(jìng)爭(zhēng)升溫
不過(guò)偽造證書并非個(gè)案。記者從網(wǎng)站上看到，在北京和上海有很多投資擔(dān)保公司都公開通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)帖和小廣告等形式，招攬這種假離婚騙取銀行首套房的業(yè)務(wù)。除了花錢買假證，一些人士還會(huì)假離婚，這種“政策性離婚”（所謂“政策性離婚”，是指夫妻通過(guò)假離婚等非常規(guī)方式來(lái)規(guī)避政策，以達(dá)到避稅、獲取優(yōu)惠房貸利率等目的）的情況見諸報(bào)端。
“我們也知道這種假證明非常多，甚至是流行了，但確實(shí)辨認(rèn)存在難度，從某種程度上說(shuō)銀行也是受害者，銀行利息收入受損。”上述股份行人士說(shuō)。