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偽造離婚證單身證明 二套房房貸變身首套

偽造離婚證單身證明 二套房房貸變身首套

2013-01-18 10:48:12

  “政策性”離婚,假離婚證,假結(jié)婚證……為了獲得首套房的貸款利率以及首付比例存優(yōu)惠或者為了買房,市場(chǎng)滋生出各種荒唐甚至違法的“變戲法”。

  記者近日獲悉,上海一家名為“上海世郁投資管理有限公司”的相關(guān)負(fù)責(zé)人正面臨檢查機(jī)關(guān)的起訴,原因正是涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)文書、證件、印章。知情人士透露,該公司被指幫客戶偽造離婚證、單身證明等,幫助客戶從銀行騙取貸款優(yōu)惠,并收取手續(xù)費(fèi),其偽造的證書涉及上海多家銀行的按揭貸款。

  “這些手法市場(chǎng)上非常多。”一家股份行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示,由于各種原因大量偽造的證書確實(shí)得以蒙混過(guò)關(guān),這對(duì)銀行房貸授信審查提出了挑戰(zhàn),目前監(jiān)管部門已對(duì)此進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。

  二套房首付高達(dá)60%以上,利率為基準(zhǔn)利率上浮10%以上,為此,購(gòu)房者往往絞盡腦汁獲取首套信貸政策優(yōu)惠。而偽造證書的流行,正是為了規(guī)避多套房的利率和貸款成數(shù)政策。

  知情人士透露,上述投資公司就是被指曾多次幫客戶偽造離婚證、單身證明等,幫助客戶從銀行獲得貸款優(yōu)惠,并收取手續(xù)費(fèi),涉及四家銀行的7個(gè)支行的房貸業(yè)務(wù),包括上海一家國(guó)有大行、兩家城商行和一家外資行。

  一位中介公司內(nèi)部人士分析,例如,夫妻雙方擁有一套房,再買一套就應(yīng)為二套房,首付不得低于60%,利率上浮10%,但如果辦個(gè)假離婚證,房子歸一方所有,另一方同時(shí)又沒有房屋貸款,則以另一方的名義再買房貸款則算首套,首付就可減輕將近一半,利率可以低至基準(zhǔn)利率以下。同理,多套房亦可采取類似偽造證書假離婚變身首套房。

  不過(guò),要進(jìn)行這樣操作,貸款人付出的成本也不菲。一家中介公司內(nèi)部人士透露,他們一般要收取3000元服務(wù)費(fèi)外加擔(dān)保金,擔(dān)保金數(shù)額為商貸總額的1%。

  偽造的證書到了銀行貸款審查環(huán)節(jié)是否通行,從目前來(lái)看,往往并未受到很大的障礙。

  上述股份行個(gè)貸負(fù)責(zé)人則表示,貸款過(guò)程中,銀行會(huì)要求客戶提供產(chǎn)權(quán)人及其配偶身份證復(fù)印件、婚姻證明全本復(fù)印件,單身的提供單身證明,戶口本全本等資料,但因?yàn)榛橐鲂畔⒉宦?lián)網(wǎng),銀行對(duì)個(gè)人的婚姻情況無(wú)法查核,因此他們是綜合戶口本信息、央行征信系統(tǒng)等多個(gè)信息維度去考察。

  另一位銀行人士則表示,他們目前各地民政局所開的證明不一定格式統(tǒng)一,他們也僅能靠肉眼識(shí)別“證明”的真?zhèn)巍?/p>

  “上述世郁公司幫客戶提供了偽造的證書之前并未出事,只是近期一單業(yè)務(wù)被銀行查出來(lái),二套房做不成首套房了,客戶要求返回中介費(fèi)用,這家公司沒有答應(yīng)引發(fā)糾紛,最后這家公司被告發(fā)才出事。”知情人士透露。

  上述中介人士稱,部分中介公司會(huì)給銀行內(nèi)部人士一定好處費(fèi),方便假證獲得認(rèn)可。但上述被起訴的公司中還未發(fā)現(xiàn)銀行內(nèi)部人士收受好處的事實(shí)。

  不過(guò)需要提醒的是,這種做法鋌而走險(xiǎn),以假離婚證為例,制造假證者嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)的證件和印章罪有可能鋃鐺入獄,客戶利用假的證件騙取銀行貸款,輕者貸款泡湯個(gè)人信用受損,情節(jié)嚴(yán)重也會(huì)構(gòu)成犯罪。

  房貸競(jìng)爭(zhēng)升溫

  不過(guò)偽造證書并非個(gè)案。記者從網(wǎng)站上看到,在北京和上海有很多投資擔(dān)保公司都公開通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)帖和小廣告等形式,招攬這種假離婚騙取銀行首套房的業(yè)務(wù)。除了花錢買假證,一些人士還會(huì)假離婚,這種“政策性離婚”(所謂“政策性離婚”,是指夫妻通過(guò)假離婚等非常規(guī)方式來(lái)規(guī)避政策,以達(dá)到避稅、獲取優(yōu)惠房貸利率等目的)的情況見諸報(bào)端。

  “我們也知道這種假證明非常多,甚至是流行了,但確實(shí)辨認(rèn)存在難度,從某種程度上說(shuō)銀行也是受害者,銀行利息收入受損。”上述股份行人士說(shuō)。

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