萬科企業(yè)股份有限公司董事會主席王石在其所著《王石說：影響我人生的進與退》中提出，內(nèi)地城市的人現(xiàn)在沒有資格住大房子，并認(rèn)為房價下降已經(jīng)沒有空間，就算降也是非常有限。
以下為該書的相關(guān)部分內(nèi)容摘要：
有一部電視劇在內(nèi)地非常火爆，叫做《蝸居》。后來，就有人問我對“蝸居”的看法。我說：“內(nèi)地城市的住宅一定會香港化、東京化。”
我們在香港看到了，60平方米算小房子嗎？不算。而在內(nèi)地，100平方米以下的全算小房子。我想問：“憑什么我們就有資格住更大的房子呢？”我們地多是嗎？我們可以說地多，也可以說地不多。過去我們叫人口眾多，地大物博；后來，把這個博大的“博”改成稀薄的“薄”了。為什么有這個變化？因為從人均來講，我們的資源并不豐富。
內(nèi)地城市的人現(xiàn)在已經(jīng)沒有資格住大房子了。為什么呢？首先，我們現(xiàn)在人均GDP才到3000美金，香港、東京是2萬、3萬美金，憑什么人家住小房子，你卻住大房子？我們是沒有資格的。其次，我們改革開放30年，之所以取得巨大的成就，靠的是提高效率。我們要保護勞工的人權(quán)不假，但是我們還要靠便宜的勞動力，要靠效率。中國的經(jīng)濟要繼續(xù)發(fā)展，要講效率，時間是效率，空間同樣是效率。為什么說今后幾十年世界的競爭力在亞洲？就是因為亞洲的時間成本低，空間成本低。空間成本低靠的什么？靠的就是我們能在很小的空間里“變”出很多的面積。人多，集中在一塊，東京就是這樣。你看他們的公共交通，東京的地鐵下面有三層啊！所以它轉(zhuǎn)換的效率非常高。
講回“蝸居”。現(xiàn)在房價下降已經(jīng)沒有空間了，就算降也是非常有限的。像深圳，好在深圳的土地“庫存量”已經(jīng)無法像很多城市那樣“批發(fā)”出去讓人去建房。現(xiàn)在很多城市都很麻煩了，很多庫存量已經(jīng)在20個月以上，這是非常可怕的。所以作為投資來說，你千萬不要再往里投。而作為買房居住，量力而行吧，房價再便宜也便宜不到哪去了。(現(xiàn)代快報)