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年內(nèi)首現(xiàn)集體搶地潮 七大房企3天圈地花90億

年內(nèi)首現(xiàn)集體搶地潮 七大房企3天圈地花90億

2012-09-14 08:49:06

  “從房企上半年業(yè)績報(bào)告來看,不少大型房企手持充裕現(xiàn)金,再加上市場(chǎng)回暖加速,成為房企集中搶地的主要原因。”一位業(yè)內(nèi)資深人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“尤其部分房企上半年土地儲(chǔ)備進(jìn)賬較少,反倒是推盤過快,庫存消耗過多,這類房企下半年的拿地動(dòng)作將更加頻繁”。

  據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),7家大型房企3天內(nèi)斥資88.68億元在一二線城市搶地。其中,萬科擊敗中海等強(qiáng)勁對(duì)手,兩天內(nèi)以46.71億元連拿合肥和廣州兩地塊。

  值得一提的是,萬科大手筆拿地后,華潤、路勁等房企拿地動(dòng)作也開始加快,7日當(dāng)天就分別在成都和上海成功摘得地塊。

  對(duì)此,上述資深人士向記者表示,大型房企集體出擊圈地,這是今年房地產(chǎn)行業(yè)首次出現(xiàn)的現(xiàn)象,可見房企對(duì)市場(chǎng)已經(jīng)比較有信心,預(yù)計(jì)四季度還將再現(xiàn)搶地?zé)岢薄?/p>

  大型房企集體出擊搶地

  9月5日下午,萬科經(jīng)過22輪競(jìng)價(jià)擊敗中海,以13.65億元成功競(jìng)得廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南SDK-D-3地塊,成交樓面價(jià)4720元/平方米。據(jù)掛牌公告顯示,該地塊為二類居住用地,地塊面積115671平方米,建筑面積289177.5平方米,掛牌起始價(jià)12.6億元,折合樓面地價(jià)4360元/平方米,競(jìng)買保證金26000萬元。由此看來,萬科以約8%的溢價(jià)率競(jìng)得該地塊。同一天,綠地以底價(jià)4.39億元將佛山禪城區(qū)出讓的佛禪(掛)2012-015商住地塊收入囊中。

  此外,9月6日,萬科擊敗中海和保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)],以總價(jià)為33.06億元摘得合肥廬陽區(qū)總面積達(dá)到775.34畝的超大連體地塊,平均溢價(jià)率超過37%。至此,萬科兩天內(nèi)拿地支出超過其8月整月36億元的拿地金額近10億元。

  對(duì)此,萬科總裁郁亮稱,萬科拿地不分一線二線城市,而是看回報(bào)率,有錢就會(huì)買合適的地。

  值得一提的是,在萬科大舉拿地之后,大型房企跑馬圈地動(dòng)作明顯變快,表現(xiàn)尤為搶眼的是華潤置地。

  9月7日,華潤置地經(jīng)過激烈競(jìng)爭(zhēng)擊敗萬科和保利,以總成交價(jià)10.84億元,樓面地價(jià)5110元/平米的價(jià)格競(jìng)得成都地塊。據(jù)悉,該地塊面積為97.7988畝,起拍樓面地價(jià)3700元/平方米。此外,9月5日,華潤置地已經(jīng)以總底價(jià)8.3億元競(jìng)得溫州甌海區(qū)南湖兩地塊。三天內(nèi),華潤置地斥資近20億元圈地。

  不過,這場(chǎng)搶地潮并未終止。9月7日,富力地產(chǎn)以4億元總價(jià)通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式接手廣州海珠城項(xiàng)目,建成后將是集商業(yè)、金融、辦公為一體的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目;泰禾集團(tuán)(000732,股吧)以總價(jià)人民幣5.65億元摘得福州長樂市宗地編號(hào)為2012-12號(hào)的商住用地;路勁地產(chǎn)以底價(jià)5.84億、樓板價(jià)4300元/平方米競(jìng)得上海嘉定區(qū);此外,9月5日,榮盛發(fā)展(002146,股吧)發(fā)布公告稱,以2.95億元摘得常州地塊。

  對(duì)此,中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示,萬科作為行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的風(fēng)向標(biāo),其拿地節(jié)奏加速意義非常大,這非常明顯的代表了市場(chǎng)當(dāng)下的發(fā)展情況。目前樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下,開發(fā)商拿地的積極性明顯上揚(yáng),其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀程度有明顯提高。(證券日?qǐng)?bào))

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