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年內首現集體搶地潮 七大房企3天圈地花90億

年內首現集體搶地潮 七大房企3天圈地花90億

2012-09-14 08:49:06

  “從房企上半年業績報告來看,不少大型房企手持充裕現金,再加上市場回暖加速,成為房企集中搶地的主要原因。”一位業內資深人士向《證券日報》記者表示,“尤其部分房企上半年土地儲備進賬較少,反倒是推盤過快,庫存消耗過多,這類房企下半年的拿地動作將更加頻繁”。

  據《證券日報》記者不完全統計,7家大型房企3天內斥資88.68億元在一二線城市搶地。其中,萬科擊敗中海等強勁對手,兩天內以46.71億元連拿合肥和廣州兩地塊。

  值得一提的是,萬科大手筆拿地后,華潤、路勁等房企拿地動作也開始加快,7日當天就分別在成都和上海成功摘得地塊。

  對此,上述資深人士向記者表示,大型房企集體出擊圈地,這是今年房地產行業首次出現的現象,可見房企對市場已經比較有信心,預計四季度還將再現搶地熱潮。

  大型房企集體出擊搶地

  9月5日下午,萬科經過22輪競價擊敗中海,以13.65億元成功競得廣州開發區開源大道以南SDK-D-3地塊,成交樓面價4720元/平方米。據掛牌公告顯示,該地塊為二類居住用地,地塊面積115671平方米,建筑面積289177.5平方米,掛牌起始價12.6億元,折合樓面地價4360元/平方米,競買保證金26000萬元。由此看來,萬科以約8%的溢價率競得該地塊。同一天,綠地以底價4.39億元將佛山禪城區出讓的佛禪(掛)2012-015商住地塊收入囊中。

  此外,9月6日,萬科擊敗中海和保利[簡介 最新動態],以總價為33.06億元摘得合肥廬陽區總面積達到775.34畝的超大連體地塊,平均溢價率超過37%。至此,萬科兩天內拿地支出超過其8月整月36億元的拿地金額近10億元。

  對此,萬科總裁郁亮稱,萬科拿地不分一線二線城市,而是看回報率,有錢就會買合適的地。

  值得一提的是,在萬科大舉拿地之后,大型房企跑馬圈地動作明顯變快,表現尤為搶眼的是華潤置地。

  9月7日,華潤置地經過激烈競爭擊敗萬科和保利,以總成交價10.84億元,樓面地價5110元/平米的價格競得成都地塊。據悉,該地塊面積為97.7988畝,起拍樓面地價3700元/平方米。此外,9月5日,華潤置地已經以總底價8.3億元競得溫州甌海區南湖兩地塊。三天內,華潤置地斥資近20億元圈地。

  不過,這場搶地潮并未終止。9月7日,富力地產以4億元總價通過協議轉讓方式接手廣州海珠城項目,建成后將是集商業、金融、辦公為一體的綜合性地產項目;泰禾集團(000732,股吧)以總價人民幣5.65億元摘得福州長樂市宗地編號為2012-12號的商住用地;路勁地產以底價5.84億、樓板價4300元/平方米競得上海嘉定區;此外,9月5日,榮盛發展(002146,股吧)發布公告稱,以2.95億元摘得常州地塊。

  對此,中原市場研究部總監張大偉向記者表示,萬科作為行業標桿企業的風向標,其拿地節奏加速意義非常大,這非常明顯的代表了市場當下的發展情況。目前樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下,開發商拿地的積極性明顯上揚,其對房地產市場的樂觀程度有明顯提高。(證券日報)

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