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一線樓市金九未見開門紅 新房成交同比降一成

一線樓市金九未見開門紅 新房成交同比降一成

2012-09-10 10:45:09

  樓市已經進入“金九銀十”傳統銷售旺季,但是從前5日的成交來看,一二線城市的成交量與8月同期相比均出現了一成左右的下調。業內人士認為,樓市在“金九”未能實現開門紅的原因除了調控政策對購房者積極性造成影響外,多個城市房價止跌,購房折扣減少等也使得不少購房者再度出現觀望情緒。

  此外,從房企陸續發布的業績報告來看,前8個月大部分房企已經走出低谷,而在業績上漲的影響下,不少房企還上調了全年銷售目標。對后市預期的樂觀,讓房企“以價換量”的動力正逐漸減小。

  京滬成交量同比下調超兩成

  根據某指數研究院發布的每日成交數據顯示,9月1日到5日,包括北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市新建住宅成交量為4879套,與8月的5720套相比下降了超過一成。其中,北京成交1327套,同比跌幅為25%;上海成交1463套,跌幅為22.5%;廣州成交1457套,微漲4.4%;深圳成交 632套,跌幅為5.5%。

  另據中原市場研究部向中新網房產頻道提供的統計數據顯示,9月前5天,全國主要的54個城市新建住宅簽約套數為37917套,同比8月同期的40560套下調了6.5%,也明顯低于7月同期。

  除了一線城市在9月前5日的成交量同比出現下調外,二線城市的成交量也同比下跌了一成左右。其中,南京成交量同比上漲近兩成,大連蘇州也有不同程度的上漲,而天津成交1264套下調了24.3%,重慶下調了11%。此外,杭州、武漢、青島等城市也均有不同程度的跌幅。

  北京新房成交連續兩月小幅回落

  9月6日,北京市房協發布的8月樓市運行情況數據顯示,8月,北京新建商品住房(除保障房)成交9094套,環比減少8.3%。這也是新建商品住宅成交量在6月達到2011年以來的新高后,連續兩個月小幅回落。

  對于成交回落的原因,市房協秘書長陳志認為,當前市場以剛性需求為主,對價格非常敏感,6月以來部分項目折扣幅度收窄,房價已經超出購房人預期。

  陳志表示,8月北京新建商品住房成交均價為2.08萬元/平方米,168個在售項目中,上漲的29個,比7月減少7個,漲幅在2%到10%。此外,除9個項目價格出現下降外,成交價格持平的項目130個,占77.4%。

  業績上漲房企后市預期顯樂觀

  截至9月6日,萬科、富力、越秀、融創等7家房企相繼發布了8月業績。公告顯示,這7家房企成交額合計270億元,環比上漲6.5%。其中,萬科8月銷售額為113.5億元,環比上漲 9.24%;富力8月業績28.17億,環比上漲18.86%;融創8月單月合同銷售金額26.1億元,環比7月上漲8.8%;越秀8月銷售額11.46 億,環比下降15.24%。

  整理發現,雖然越秀地產8月業績環比下調,但是前8月已實現銷售額96.44億,完成年度目標的96%。融創前8個月也完成合同銷售金額180.2億,同比大增64%,完成原定260億年度銷售目標的69%。富力前8月則實現銷售額198.33,完成年度目標的62%。

  前8個月,碧桂園已完成其430億元的銷售目標的59.98%。在8月23日香港中期業績發布會上表示,碧桂園總裁莫斌則表示,有信心完成今年430億元的銷售目標。

  此外,下半年首創置業也計劃于北京、天津、成都、湖州、佛山、江陰、青島等地新推逾120萬平方米新房。

  業內人士指出,大部分房企已經走出低谷,從銷售業績看,8月依然居于年內高點,而且在最近幾個月業績上漲的影響下,中海、融創、華潤、世茂已經紛紛上調了年度銷售目標。房企對市場的預期開始樂觀,“以價換量”正逐漸現象減少。(中新網)

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