陸續(xù)公布的半年報(bào)顯示，上半年房地產(chǎn)企業(yè)近六成出現(xiàn)利潤(rùn)下滑或虧損。隨著各部委密集表態(tài)堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松，房企未來形勢(shì)將更加嚴(yán)峻，運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)正在增大。緩解庫存壓力，加快資金回籠，仍是房企的當(dāng)務(wù)之急。
近日，滬深兩市已有49家房企以快報(bào)或預(yù)告等形式公布了上半年業(yè)績(jī)情況。其中近六成房企出現(xiàn)了不同程度的虧損或利潤(rùn)下滑，虧損房企達(dá)13家。從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來看，中小房企虧損面繼續(xù)擴(kuò)大。大型房企的表現(xiàn)雖然略好于中小房企，但也難現(xiàn)昔日好景。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在排名前100的17家大型房企中，約47%的房企出現(xiàn)了虧損或利潤(rùn)下滑。其中，保利地產(chǎn)(600048)上半年簽約面積和簽約金額均同比增長(zhǎng)27%以上，但凈利潤(rùn)下降12.13%。
緯聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)策略資源部高級(jí)分析師周飛就此認(rèn)為，房企利潤(rùn)下降并不等同于虧損，只是回歸到了比較合理的水平。“之前房企的利潤(rùn)率普遍在20%至30%，目前則已下降到了10%到15%。這個(gè)利潤(rùn)率是比較正常的。”
而在負(fù)債水平攀升的同時(shí)，房地產(chǎn)上市公司的短期償債能力也趨于弱化，進(jìn)一步削弱了資產(chǎn)流動(dòng)性，加劇了資產(chǎn)減值帶來的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。相關(guān)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，目前近70%的房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金呈現(xiàn)“入不敷出”狀況，行業(yè)整體運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)加速累積。
針對(duì)下半年市場(chǎng)走勢(shì)，相關(guān)研究院認(rèn)為，上市房地產(chǎn)公司將更多地聚焦于深化調(diào)整價(jià)格策略、創(chuàng)新營(yíng)銷手段。在堅(jiān)持調(diào)控不放松的背景下，采用靈活的銷售策略緩解不斷攀升的庫存壓力，加快資金回籠速度，依然是開發(fā)商當(dāng)前亟待完成的艱巨任務(wù)。（揚(yáng)子晚報(bào)）