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再爆地方政府救市小動作敲響叫名沖擊中央隱忍底線?

再爆地方政府救市小動作敲響叫名沖擊中央隱忍底線?

2012-07-26 11:37:00

  背景材料1:

  南京市政府23日發布關于擴大內需、拉動消費的30條新政,明確提出“千方百計擴大住房、汽車、旅游等各項消費”。而公積金政策的變化是本次南京市新政的“亮點”,首次購房和保障房將獲更大支持力度,入選“321”計劃的人才視同南京戶籍,并將給予購房補貼。

  背景材料2:

  國家統計局公布的6月份房價的變動的數據,從同比看,無論是新房,還是二手房,和5月份的數據并沒有太大的區別,80%以上的城市房價依舊在下跌。但如果從6月份的環比數據看,卻讓人真的大吃一驚:新房由5月份只有6個城市上漲飆升為25個城市上漲;二手房由5月份18個城市上漲躥升為31個城市上漲,而就在兩次降息前的前5個月,從新房的環比價格看,1月份沒有一個城市上漲,2月份有4個,3月份有8個,4月份3個,5月份有6個,前5月新房價格上漲的城市數量之和只有21個,而6月份一個月環比上漲的城市就有25個。

  中國房地產市場在改革開放30年中大紅大紫了10余年之多,而今紅不起來是和密集調控分離不開。當下,盡管市場仍處于限購、限貸、限價的可控局面當中,但不免出現了幾多不和諧、不希望看到的、不希望發生的幾分尷尬。

  中央的房地產市場宏觀調控宛如一鏡子,一面照出的是國家領導人三令五申強調房地產調控堅定不動搖;一面照出的是地方政府針對房地產市場所采取的微調小動作不斷。當面對宏觀經濟形勢愈發嚴峻,經濟水平持續下滑的態勢下,房地產政策并未向此前議論和期望的那樣得以實質性松綁,反倒還保持原樣不變。于是,終于有些地市政府著急了,坐不出了便果敢迎著風險出手相救,不得不說如此之行為不值得不必要費解。

  眼下,市場無可爭議的產生階段性向好的態勢,房價非降且有所反彈跡象,對于在傳統淡季的6月,全國多地市的房價企穩走高表現,國家統計局高級統計師馬曉明就此分析認為:“房價的階段上漲表現同利率下調、購房成本下降、購房者的經濟負擔有所減輕、購房意愿增強有必然聯系;同時隨著早先積累的被壓抑的剛需在特定時間段的充分釋放有關;此外,全國70大中城市開發企業在以價換量起到應有成效的銷績后,變相減免抑或取消了此前大幅度的優惠讓利舉措,反倒暗中調價。如此便產生了大家所看到的淡季不淡的市場情況。”

  對于市場如是發展軌跡的特性,西安業界一資深媒體人撰文指:一方面是宏觀經濟的持續低迷,另一方面,在降息等穩增長政策的強烈刺激下,購房者對房地產市場的預期出現了明顯的變化。

  根據相關調查統計顯示,當前有買房意愿的人達到了40%以上,而不打算買房的人的比例卻只有20%,就此而言,房價上漲的預期加大,令購房者再次選擇放棄對政策的信任而果斷入市。顯然,這是一種恐慌性購買,購房者并不是不知道房價目前仍然處在高位,購房者并不是不明白沉重的按揭對于未來的生活意味著什么。但在穩增長、貨幣政策出現實質性的寬松,各地爭相對政策進行調整的情況下,如果再不快速出手,可能永遠都會失去機會。因此,相對于前兩年房地產市場的瘋狂,這是一種更為悲壯的選擇。

  可以說,這輪所謂史上最嚴的調控一直在爭議中堅持,在不得已的情況下,管理層甚至祭出了“限購”等殺傷力極為巨大的措施,決心不可謂不大。但實事求是而言,無論如何調控,除了真的遏制了房價瘋狂上漲的態勢,在城鎮化和貨幣縮水等鐵的事實面前,中國的房地產調控從未改變購房者的房價上漲的預期。一旦宏觀經濟風吹草動,足以讓所有持幣待購的人膽戰心驚。而各地對土地財政的依賴,更讓這種預期得以強化,從而使得中國的房價成了一個和宏觀經濟完全唱對頭戲的指標:宏觀經濟好,大家對政策的信心足,而宏觀經濟下滑,大家從來都不信任房地產調控,這幾乎成了判斷中國房地產走勢的最準的邏輯。上半年,宏觀經濟出現明顯下滑,2季度更是跌破8%,引發了新一輪的關于房地產調控是否放松的預期,地方政府更是在房地產政策上不斷挑戰底線,引發購房者的恐慌。

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