三年前的全國總價地王，昨日正式開盤。商報記者了解到，中海在長風的豪宅項目——中海紫御豪庭此次開盤均價為3.8萬元/平方米，單套的總價維持在900萬-1200萬元。由于開盤當日有較大優惠措施，據銷售方稱，紫御豪庭的認購率超過一半。

　　首批公寓“貼本拋售”

　　按照中海紫御豪庭此前在網上房地產上的預售許可證數據顯示，該盤首批共推出365套房源，可售面積近10萬平方米。網上報價最低39500元/平方米，最高52200元/平方米。

　　昨日，紫御豪庭首次開盤推出其中兩棟樓，共154套房源。據現場給出的一房一價的報價單顯示，該盤此次的房源主要集中在3.8萬-4萬元/平方米左右，而邊套房源的單價甚至低至3.2萬元。據稱，該盤公寓房源均為精裝修，裝修標準為5000元/平方米。

　　銷售人員稱，早前認購期內，意向客戶可以享受50萬元抵130萬 -150萬元的優惠，目前該活動已經結束。開盤當日，售樓處給出的優惠則是全額付款9.6折，貸款9.8折。照此粗略估算，每平方米可以再降近3000元。不過，由于此次推出的公寓房源均為245-340平方米，所以套均總價少說也要八九百萬元。

　　這個位于長風商務區的豪宅項目之所以備受關注，究其緣由，可以追述到三年前。

　　2009年9月10日，中海地產力挫保利、綠城、仁恒等知名房企，豪擲70億元拿下了上海普陀長風商務區6B、7C純住宅地塊，該幅地塊一舉成為當時全國的總價地王。此后，中海發布公告稱將與中國建筑股份有限公司及中建八局共同開發長風地塊，預期總共投入103億元。

　　如今這個耗資百億的樓盤投放進入市場。不少市場人士表示，如果按照中海之前拿下的高達22409元/平方米的樓板價來算，開發商如今開出的3.8萬元/平方米的房價幾乎等于“不賺錢”。甚至有分析人士指出，這個項目如果加上建安成本、項目運營期間的費用及稅金等，至少要賣到5萬元的單價才能夠盈利。

　　據了解，目前長風板塊內二手房普遍為老公房，價格都在2萬元/平方米左右。而與長風一河之隔的長寧天山板塊的次新房則超過了3萬元/平方米，像仁恒河濱花園這樣的高端樓盤，其二手房價格則在45000元/平方米左右。

　　低開入市外加長期蓄客的營銷手段似乎效果不錯。昨日有消息稱，紫御豪庭開盤將簽約地點安置在某個酒店內，開盤首日認購超過百余套。所以當商報記者昨日下午前往售樓處后，并未看見現場有多少購房者，只是陸續有前來看樣板房的客戶。當記者向現場一位銷售人員求證時，該人士表示，“確實賣得很好，我們150套現在已經賣掉了70-80套，低區已經基本賣完了。還有兩棟沒有正式開盤，但其實已經有被預定的了，所以差不多加起來超過一百套吧。”

　　由于目前還未統計出紫御豪庭的銷售記錄，所以上述“熱銷”還只是一家之言。具體情況還有待觀察。

　　地王項目降價出貨已成常態

　　2009年、2010年是不少開發商的圈地年，亦是“地王”頻出的年度，無論是單價、總價還是地王數量都創下了中國房地產市場之最，在上海，僅2009年一年就誕生了全國地王的一半，這其中不乏上海證大、中建地產、華潤置地、金地集團等響當當的地產大鱷。

　　“開發商已經習慣了只漲不跌的思維方式，不少房企尤其是大型房企從來都沒有停止逆市擴張，正是由于這些房企永無止境的擴張戰略導致了激進拿地，制造出很多地王項目。”同策咨詢研究中心總監張宏偉表示。

　　令這些開發商沒有想到的是，此后不久，無論是土地市場還是樓市，在政策重拳的出擊下，雙雙由瘋狂轉為冰凍。

　　在如今房價下滑的大背景下，這些當年的“香餑餑”現在成了“燙手山芋”，地王們也不得不放低身份，降價出貨已成為常態，有些甚至被傳“割肉拋貨”。