隨著5月12日至14日2012年小學新生開始報名，關于“學位房”的傳言正在坊間發酵。今年廣州小學擇校生比例降為10%，更有傳言稱，廣州未來將取消擇校生。這似乎意味著本已“瘋狂”的天價學位房還沒有退燒的跡象。而對于一年又一年“家有學童初長成”的70后新生代家長來說，當他們終于通過自己的奮斗在城市買房扎根、結婚生子后，為了孩子，他們不得不在城市經歷又一次“漂泊”。為了孩子，他們不得不再次站在個人有形財富與無形財富較量的競技場。

　　A 學位房發燒？

　　學位房成最抗跌品種

　　5月12日，廣州小學新生迎來報名的首日。這意味著，這屆小學新生圍繞學位的暗戰開始進入最后兩天倒計時。不過，更多明后年入學的小學生家長已經開始踏上尋找學位房的漫長征途。

　　廟前直街短短數百米的一條小路上，兩家地產中介扎根于此。學位房是他們的主打品種。“如果不是買學位房，沒有人會在這里買樓。這里的房子普遍又舊又破”11日，地產中介小譚告訴記者。

　　一處近30年樓齡的樓梯樓頂樓物業，因為有培正小學的學位，開價65萬元。穿過拐七扭八的小巷，記者跟隨中介走進一幢灰蒙蒙的六層小樓。小樓的每一層都被密密麻麻分割成數間“72家房客”式的麻雀小屋。墻壁積累著經年的灰塵，五花八門的雜物見縫插針地堆積在過道。一些住戶的洗手間甚至和房間是分開的。

　　“環境的確很不好,”中介小譚說，但學位房普遍如此。兩年前小譚從廣東清遠來到廣州干起了中介生意。“這些房子甚至比我們鄉下的房子還要破。”小譚感嘆，他帶客人看房時，有些人甚至走到樓下就不愿上樓再看。

　　盡管環境破敗不堪，但因為籠罩著學位房的光環，這樣的麻雀小屋行情十分看好。“這樣的房子總價便宜，最多人買。很多人純粹是買個學位。”小譚說著，指著二樓一處鐵門，“這家前不久才賣出去，23平方米賣了61萬元。房間和廁所還是分開的，”小譚說。因為房子狀況實在太差，甚至有人看到價位合適就馬上出手。“他們連房子看都不愿看上一眼，怕看了更心痛，合同一簽下就直接放租。”

　　去年以來，廣州房價普遍下調，但學位房儼然成為其中的抗跌品種。“和去年相比，學位房的價格略略降了一點，但幅度很小。”5月10日，東山口一帶多家中介告訴記者。

　　“周邊低層的學位房，均價要2.2萬-2.3萬。非學位房要價只有1.5元，價差四成。”東川一路一家房產中介章先生稱。章先生說，去年到現在，房價總體來說略有下降，但學位房跌幅最小。業主的放盤價基本沒有下調，只是講數的空間大了一點。實際成交時，業主會讓點利。

　　更多的學位房價格堅挺在“3萬元”大關。梅東路一家中介向記者推介梅花村附近的20多年樓齡的樓梯樓單位。由于有省一級小學鐵一小的學位，這個21平方的學位房要價65萬元，均價3萬元。

　　禁擇校或推高學位房

　　今年，廣州市小學擇校生比例下降到10%。這一動向引起不少家長關注。2011年5月，廣州市第一次公開了市內各區中小學的擇校費數額，高達11.39億元。其中捐資助學費94405.87萬元，擇校費19520.99萬元。不過，當家長口誅筆伐擇校費時，相當多的人擔心，一旦禁止擇校，情況對家長可能更加不利。

　　家住天河區雋園的劉攀為3歲的兒子能就讀越秀區名校，早已規劃了10萬元的擇校費。“擇校當然是怪胎。但就算取消了擇校費，想讀名校的人會減少嗎？越秀區的教育資源會分散到其他區嗎”？劉攀拋出連串問題。在她看來，一旦“擇校”的路子被卡死，那將意味著她將不得不去購買學位房。“少說也要60萬元-70萬元”，劉攀說，在教育資源沒有根本改善的情況下，不想方設法改善供應，反倒千方百計為需求設卡，只能越卡越亂，讓“奇貨”更加可居，令就學的成本更加高昂。