白巖松：
你的建議呢？
馬光遠：
如果說我們真的要建立契約經(jīng)濟，要維護市場的這種契約精神的話，那個毫無疑問，我們說目前出現(xiàn)的，所謂的“房鬧”本身應該說是違背基本的契約精神的，你沒有認識到你的行為本身為此你應該承擔的風險的話，那么我們說你是一個沒有完全責任能力的人，我想每一個人簽約的時候都是有責任能力的。但是我們同時看到，有一個什么情況，我們現(xiàn)在的很多這種新房銷售是一個期房銷售，就是說你還沒有拿到房子呢，你已經(jīng)交錢了，這個交錢以后你是1月份買的，別人4月份買的，你1月份買的還比別人4月份買的每平方多了4000塊錢，這個對很多人講都是不合理的，所以我們講到，一方面我們要遵守契約，我們也應該看到目前的期房銷售已經(jīng)走到了一個盡頭。
白巖松：
我明白您的意思，就是要改規(guī)則。
馬光遠：
對。
白巖松：
突然要話鋒一轉(zhuǎn)，我們是不是別被別人給裝在里頭，為什么呢，《中國青年報》的曹林說，業(yè)主的“房鬧”多數(shù)可能是無理取鬧，他根本得不到法律的支持，鬧幾下可能后來就散了，最怕的是房地產(chǎn)商們的房鬧，他們可能借業(yè)主的鬧而綁架政府的調(diào)控，當然他們通過制造輿論等等。馬光遠先生，您覺得存不存在這樣的一種可能，“房鬧”的出現(xiàn)，會不會影響政府的房地產(chǎn)調(diào)控的堅決執(zhí)行？
馬光遠：
“房鬧”有三種情況，其實從2008年的時候，這個房價開始下跌的時候就有“房鬧”，“房鬧”一種是地方政府叫一幫人去鬧開發(fā)商，因為怕開發(fā)商降價，當年萬科[簡介 最新動態(tài)]的很多地方就遭遇這么一種情況。第二種就是開發(fā)商慫恿業(yè)主去鬧，也就是說你出來鬧事以后，把事情鬧大以后，地方政府會出面來救市，這也是一種策略。第三種就是我們平常見到的業(yè)主真的自己來鬧，我們不擔心業(yè)主自己鬧，因為業(yè)主自己鬧的話，按照我們目前的這種規(guī)則本身是很好解決的，我們擔心是前面兩種鬧，一個是地方政府去鬧開發(fā)商，一個是開發(fā)商鼓動一些業(yè)主鬧。
白巖松：
沒錯，好的，馬先生時間的原因就到這兒，提出這一點呢，正是要引起我們足夠的警覺。（中央電視臺）