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南昌房價下調 周成交量上升

南昌房價下調 周成交量上升

2011-12-28 17:24:30

  時近年關,又到了一年盤點時刻。一方面受資金鏈壓力影響,一方面受完成年終銷售任務的影響,開發(fā)商終于開始降價,房價的大幅下跌也得到了市場的正面激勵,通過降價換取了周成交量的回暖。上周,南昌樓市周成交量出現回暖,新建住宅成交量更是出現激增,周成交套數環(huán)比上漲99%。新建住宅周成交面積也出現大幅上升。

  周成交量的回暖說明市場剛性需求和投資性需求依然強勁。目前,在股市、黃金市場滑坡,藝術品市場泡沫破滅的情形下,除房地產之外的資本市場正處于熊市之中,投資渠道的狹窄,讓投資者依然將不動產投資作為資產理財的首選。這樣即使面臨房地產市場整體下滑的態(tài)勢,當房價出現合理價位時,投資者還是強勢入市。這樣,南昌樓市出現間歇性回暖也是情理之中。

  房價回歸合理能吸引購房者入市,但由于2012年信貸政策依然從緊,以及投資資本杠桿的縮短,未來房價整體下探的趨勢依然不會改變。購房者對房價下跌預期在增強,房價下跌空間依然較大。

  上周新建住宅共成交351套

  據南昌房地產信息網數據顯示,上周(12月19日~12月25日),南昌市新建普通住宅共成交351套,日均成交約50套,環(huán)比上漲99%;新建商品房住宅成交總面積約為3.5萬平方米,成交面積環(huán)比增長84%。上周南昌市區(qū)非住宅產品周成交總套數為231套,環(huán)比上漲1.3%,成交總面積約為1.8萬平方米,環(huán)比上漲38%。從數據上看,南昌市區(qū)新建商品住宅周成交量出現大幅上漲,非住宅產品周成交量則相對穩(wěn)定,南昌樓市周成交量出現間歇性回暖。

  周成交量的短暫回暖只有一個原因,那就是房價的理性回歸。從上周住宅項目成交套數排行榜來看,排名前十的大部分項目成交價格都出現了一定下滑,或者定價非常的理性。排名第一的九仰梧桐公寓是一個新開盤項目,其成交均價僅為4955元/平方米,相比項目附近的滿庭春MOMA以及御湖國際頂峰時7000元/平方米的均價,其價格優(yōu)勢明顯,這樣受購房者追捧在清理之中,同樣,作為新盤的達觀國際也是如此,其相比附近的世紀風情,浪琴灣,雖然產品類型不同,但價格優(yōu)勢也是明顯。在上榜的老盤上,有幾個樓盤都出現了不同程度的價格下跌換取成交量的上升情形。

  “在當前形勢下,國家宏觀調控已經調調低了購房者對房價下跌的預期,開發(fā)商要獲得銷售回款的唯一出路就是調整價格,項目只要價格調整到購房者的預期心理價格,樓盤價值還是會被投資者認可的,項目才有可能出售。除此之外,別無他法!”青云匯營銷總監(jiān)萬志軍對記者說。(中新網)

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