在房地產市場火紅一片的時候，不少企業紛紛進軍樓市；而在樓市調控影響了獲利預期之后，不少企業便開始收縮，“非地產主業”企業反向流動、“逃離樓市”。

　　據北京中原地產統計，12月上半月，在北京等四大產權交易市場，共有近20宗房地產資產交易掛牌，總金額接近百億元。

　　多家央企和上市企業齊退

　　12月13日，南航集團以1455萬元的價格，掛牌轉讓北京金第房地產開發有限責任公司3.64%的股權。這已經是涉及金第股權的第二宗轉讓。

　　12月2日，國家開發投資公司也以1743萬元的價格，轉讓旗下中成集團持有的金第4.36%的股權。

　　北京金第是由北京住總集團控股的房企，南航集團北京經濟開發公司、中國成套設備進出口(集團)總公司(中成集團)等其他7位股東共持股33.45%。南航集團和國家開發投資公司都是央企，本身在國資委“退房令”之列。

　　與此不同的是，近期，不少非地產主業上市公司也加快了剝離全部或部分地產業務的腳步。從11月以來，出現在這一名單上的企業包括海航、水井坊、正和股份、天富熱電、東方航空等。其中，包括水井坊在內的企業還對外表示不再從事地產業務。

　　調控擠出“業余隊”

　　在業內人士看來，年底上市企業剝離地產業務在一定程度上也有粉飾年終業績的需要，以增加現金。2010年底，就曾出現過一批企業剝離地產業務“套現”。但到了今年，導致非地產主業企業“退房”的，更重要的是地產業務難以為繼原來的高利潤模式，加上調控并無放松跡象，于是選擇及早出手。

　　北京一家資產管理公司專家對記者表示，按照國資委要求，非地產主業央企早已應該進行。諸如南航、國家開發投資公司轉讓金第股權，之所以選擇現在這個時機，更在于樓市調控持續影響獲利預期。

　　略帶巧合的是，12月21日，大興舊宮一宅地出讓，樓面價為8427元/平米。而在今年9月，北京金第與萬科的聯合體在同一區域拿下一宗宅地，樓面價為9843元/平米。在業內人士看來，土地市場的下行折射著對未來樓市并不樂觀的判斷。

　　北京中原地產研究總監張大偉認為，淡市下，深耕地產的標桿房企都不免遇到相對困境，外行企業面臨的風險明顯更大。同時，房地產告別暴利時代趨于明朗，使得許多上市公司原來借房地產業務獲利，進而利于融資的模式不再了。而現在地產業務甚至會成為上市公司的包袱。

　　資產剝離留下買進機遇

　　非地產主業企業房地產產權交易的增加，為其他房企特別是資金較充裕房企留下更多的并購機會。北京中原的一份統計顯示，今年初到12月上半月，非地產主業企業房地產產權交易達238宗，總金額超過400億元。

　　而不少剝離地產的企業留下的資產性價比可圈可點。有分析人士預計，從今年底到明年上半年或迎來并購高峰。首創置業董事長劉曉光在日前參加某活動時表示，房地產并購機會將越來越多。光耀東方董事長李貴斌在此前接受記者采訪時也表示，2012年，房企通過出售股權和項目以緩解資金壓力的趨勢將“更勝今年”，市場中將有更加優質的投資并購項目。（中新網）