開(kāi)發(fā)了御湯山項(xiàng)目的順天通集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人薛銳表示，高端項(xiàng)目扎堆入市屬正常行為，主要是上市公司年底需要業(yè)績(jī)支撐，此外還有結(jié)算回款的要求。
而在高端住宅的供應(yīng)中，可售房源以大面積戶型為主。記者了解到，諸如如園在售主力戶型為280-300平米；御翠·尚府目前正主推200和240平米三到四居花園洋房。招商嘉銘·瓏原計(jì)劃在明年1月推出的觀景平層產(chǎn)品也在300-400平米之間。
開(kāi)發(fā)商說(shuō)
順天通集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人薛銳
明年定價(jià)“穩(wěn)”字當(dāng)頭
今年銷(xiāo)售比較好的高端項(xiàng)目最大的特點(diǎn)是價(jià)格優(yōu)勢(shì)，像中海尚湖世家和譽(yù)天下，都比周邊項(xiàng)目有很明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。御湯山明年預(yù)計(jì)在三季度推出新樓座，開(kāi)盤(pán)價(jià)格以“穩(wěn)”為主，與今年基本一致，但會(huì)作出微調(diào)，根據(jù)市場(chǎng)狀況向上和向下調(diào)都有可能。
聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)策劃總監(jiān)夏斌
旅游地產(chǎn)發(fā)展重在產(chǎn)業(yè)支撐
旅游地產(chǎn)發(fā)展不僅要有居住功能,更重要的是有產(chǎn)業(yè)支撐，產(chǎn)業(yè)鏈決定區(qū)域的升值潛力，從年初《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》上升為國(guó)家戰(zhàn)略至今，青島旅游地產(chǎn)各方利好不斷。受益《規(guī)劃》，青島將建成藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)“藍(lán)核”城市。明年中期，公司代理銷(xiāo)售的紫檀山也將入市銷(xiāo)售，項(xiàng)目最終定價(jià)還未確定，預(yù)計(jì)在4萬(wàn)元/平米。
世茂宮園銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人金媛媛
有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品未來(lái)前景看好
世茂宮園目前還有20多套房子，大概2個(gè)多億的貨值。對(duì)于明年市場(chǎng)，我們依然相信，擁有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品前景看好。核心城區(qū)物業(yè)的稀缺性，決定了高端物業(yè)價(jià)格不可能出現(xiàn)郊區(qū)那樣的松動(dòng)。與此同時(shí)，自住型買(mǎi)房人的增加，更堅(jiān)定了房企對(duì)高端物業(yè)的信心。越是理性的群體，越會(huì)關(guān)注地段、配套、裝修品質(zhì)等產(chǎn)品因素。
市場(chǎng)看點(diǎn)
部分高端住宅定價(jià)隨行就市
本月16日，被視為業(yè)內(nèi)“標(biāo)桿”的高端住宅項(xiàng)目星河灣則將上海的兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)15%-20%，同時(shí)對(duì)老業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償。
高端住宅調(diào)整價(jià)格的現(xiàn)象受到更多關(guān)注。記者采訪的高端樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，在政策調(diào)控下，高端樓盤(pán)銷(xiāo)售肯定受到影響。一方面，項(xiàng)目?jī)r(jià)格有品質(zhì)的支撐，另一方面，高端樓盤(pán)也會(huì)在推盤(pán)、定價(jià)上適度地隨行就市。
位于小湯山的御湯山項(xiàng)目，截至12月中旬已簽約41套，成交金額約5.4億元。目前御湯山銷(xiāo)售單價(jià)在27000元/平米，根據(jù)薛銳介紹，御湯山定價(jià)強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)”。公司仔細(xì)研究了奧北別墅區(qū)市場(chǎng)，因?yàn)橘?gòu)房者觀望，周邊很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格都做了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，所以他們也隨行就市，在價(jià)格上略微調(diào)整，同時(shí)在推盤(pán)上也更加謹(jǐn)慎，以小戶型為主。
東三環(huán)內(nèi)核心地段高端公寓項(xiàng)目瑞安·君匯，于12月3日取得了預(yù)售許可證，戶型以70-400平米戶型為主，根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)顯示，截至12月21日，已簽約3套，成交均價(jià)53619元/平米，精裝修交房，相比周邊樓盤(pán)，該價(jià)格頗具優(yōu)勢(shì)。
此外，中海的兩個(gè)項(xiàng)目中海尚湖世家、中海九號(hào)公館，根據(jù)政策調(diào)整，以高性價(jià)比獲得了熱銷(xiāo)。
高端旅游地產(chǎn)尋找入市良機(jī)
在限購(gòu)令的“肆虐”下，市場(chǎng)總體成交量低迷，而不少高端旅游休閑地產(chǎn)則開(kāi)始準(zhǔn)備入市淘金。
2012年年初，春光集團(tuán)在三亞開(kāi)發(fā)的呀諾達(dá)·那香山項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)。“性價(jià)比極高，我對(duì)產(chǎn)品銷(xiāo)售非常有信心。”據(jù)春光集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心副總經(jīng)理劉梁介紹，那香山目前來(lái)電來(lái)訪接近4000組，開(kāi)盤(pán)均價(jià)40000元/平米。據(jù)了解，每年冬季海南房地產(chǎn)進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，呀諾達(dá)·那香山成為旅游地產(chǎn)中山居項(xiàng)目的典型代表，明年元月開(kāi)盤(pán)擬推出92平米至667平米的精裝修別墅。