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北京樓市現(xiàn)五折促銷 開發(fā)商自認(rèn)泡沫兇險現(xiàn)金為王

北京樓市現(xiàn)五折促銷

2011-11-23 15:05:33

 還是我滑得快!

  以萬科為代表的房地產(chǎn)大鱷近期在多個城市舉起降價旗幟,不少項目先后以10%、20%的幅度跟風(fēng)降價售房。而昨日,記者接到讀者爆料稱,“北京像素”更是發(fā)起五折促銷,推出11600元/平方米、總價48萬元起的戶型。京城樓市已經(jīng)進入價格快速下滑的通道。

  北京像素開售5折房

  房價降聲一片。讓小白郁悶的是,自己之前在北京像素購買的躍層也沒能獨善其身,價格從23000元/平方米的均價,一落千丈至17000元/平方米,打了個74折。而昨天,該項目更是打出單價11600元/平方米的特價房,這個價格比開發(fā)商在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)掛出的擬售均價便宜了一半。

  記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱到,北京像素銷售的特價樓的擬售均價為22500元/平方米,而現(xiàn)價則為11600元/平方米。記者詢問銷售人員五折之后是否還有下降空間?銷售員表示:“絕對不可能再低了。現(xiàn)在這棟特價樓是蓋在地鐵上的房子,且是平層,加上是期房,價格才這么低。”

  記者了解到,北京像素是今年6月拿到的預(yù)售許可證,但直到現(xiàn)在,期房現(xiàn)房都沒賣完,與樓市紅火時“開盤即光”的場景已經(jīng)不可同日而語了。

  鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴記者,萬科在多個城市降價端倪剛現(xiàn),就有多家房企跟降,但幅度都在10%至20%,五折售房實屬罕見。記者也了解到,北京像素所在地常營周邊保障房居多,再加上附近的普通住宅項目遠(yuǎn)洋一方在“十一”時爆出每平方米18000元左右的促銷,北京像素作為50年產(chǎn)權(quán)房的商住項目,再扛著原價不降確實沒有優(yōu)勢。

  開發(fā)商年根需要現(xiàn)金

  “七折、八折都是開發(fā)商狠狠心、咬咬牙吐出來的!五折即使不賠錢,也接近成本價了。”某知名項目的操盤手向記者透露:“接近年根兒,開發(fā)商甩盤除了項目本身的缺陷外,不外乎還有以下幾個原因:一是開發(fā)商貸款到期,著急套現(xiàn)還貸;二是工程款結(jié)算,需要大筆現(xiàn)金;三是看中了別的地塊,急需現(xiàn)金拿地。”

  毫無疑問,房地產(chǎn)暴利時代已成往事是目前開發(fā)商們的共識。萬科總裁郁亮近日宣布,“萬科已經(jīng)進入‘冬天’模式,在這個模式下首先就是現(xiàn)金為王,現(xiàn)金流比利潤更為重要。”上周末,萬科董事長王石更是公開表態(tài)稱,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控作用初見成效。現(xiàn)在的泡沫已相當(dāng)危險,自己雖是利益相關(guān)者,但一旦泡沫破滅,大房企首當(dāng)其沖。北京中原市場研究部認(rèn)為,一方面,多家房企會選擇現(xiàn)金為王,積極賣房;另一方面,這將會帶動樓市進一步地深度降價,或?qū)е聝r格戰(zhàn)啟幕。(北京晨報)

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