合肥經濟適用房購滿5年才能上市交易，且原購買人在房產交易時要按經濟適用房管理辦法有關規(guī)定嚴格執(zhí)行……近日，市房產局發(fā)布經濟適用房之類的特殊性質房購買注意事項，提醒購房者注意認清。
目前還不能買經適房
商品房有完整的房屋所有權，在不違反法律法規(guī)等現(xiàn)行限購政策的情況下，可以自由轉讓、出租或贈與，經濟適用房則不一樣。
市房產局介紹，房屋按照房屋性質及產權歸屬，可以分為商品房、經濟適用房、房改房、集資房、危舊房改造回遷房和已購公有住房。其中，合肥規(guī)定經濟適用房購房滿5年才允許上市交易。就目前來看，合肥最早的經適房項目同和·民康至少到明年初才能上市交易。
據(jù)了解，識別房屋產權性質，最簡單的方式是看房屋登記簿以及房產證中房屋性質欄。如果里面填有經濟適用住房、廉租住房，市民就應該格外注意。除經適房出售有5年門檻外，兩種住房均不允許轉借、轉租。目前我市已建成的部分經濟適用住房、廉租住房小區(qū)有：丁香家園(蜀山區(qū)洪崗路與石臺路交口)、同和·民康(包河區(qū)望湖南路)、濱湖惠園(濱湖新區(qū)中山路與惠園路交口)。
涉“公”房注意交易限制
帶有“公”字性質的房子，交易起來，也有一定限制。其中，房改房包括已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。其中，按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有；按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在一定年限后補足差價后歸職工個人所有。一般由各產權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房，帶有一定福利性質，這類房屋的來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。
此外，集資房由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。集資房屬于經濟適用房的一種，擁有經濟適用住房產權和房改成本價產權兩種產權。
買回遷房要見房產證
回遷房價格便宜，是否可以買賣？據(jù)了解，私有房屋所有權人回遷后，其回遷房是商品房性質的產權房，可以進行買賣。不過，回遷房在辦理了房屋產權證書后才能進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。
市房產局提醒市民購買二手房時，注意區(qū)分房子的產權性質。（中新網）