今后，房地產企業有拖欠土地出讓金六個月以上、因企業原因造成土地閑置一年以上等行為，將在一年內被禁止參加佛山的土地競買。

　　昨日，市國土資源和城鄉規劃局發布的《佛山市土地市場誠信體系建設實施方案》(以下簡稱《方案》)稱，佛山將建立房地產開發土地使用人土地開發利用誠信檔案，房企列入“黑名單”將在一年內禁止拿地。

　　□四等級排座

　　全市房企

　　以信用論英雄

　　此次公布的《方案》對超面積出讓、捆綁出讓、“毛地”出讓、住宅用地容積率小于1.0、出讓主體不合法、出讓過程設定量身定做限制條件等違反政策規定的出讓操作予以明確禁止。

　　同時指出，佛山將在今年內建立和完善房地產開發土地使用人土地開發利用誠信檔案。各區須將最近一年內本轄區范圍內擁有土地的或正在開發建設的房地產開發企業建立房地產開發土地使用權人依法獲得土地使用權以及依法履行合同的誠實信用檔案，并在建立和完善土地市場監管信息系統的基礎上推進誠信信息平臺的建設。國土資源主管部門若發現土地競買人或土地使用人有違法違規違約行為的，將會在當地媒體和國土資源部門戶網站的中國土地市場網頁上向社會公示，并計入誠信檔案作為土地競買人資格審查的依據。

　　而按照同時發布的《佛山市房地產開發土地使用權人信用等級評價方法和標準》(以下簡稱《方法和標準》)規定，佛山對房地產開發土地使用權人的信用等級評價將劃分為AA(優秀)、A(良好)、B(一般)、C(差)共四個等級，有效期為一年。

　　其中，房企一年內遵守土地管理法律、法規、規章而無不良記錄的土地使用權人信用等級評價為A(良好)；兩年以上遵守土地管理法律、法規、規章而無不良記錄的土地使用權人信用等級評價為AA(優秀)。如果房企在一年內存在兩次違反《土地管理法》及相關法律、法規、規章、規范性文件或出讓合同約定條件且已接受整改的，土地使用權人信用等級評價將會往下調低一個等級。不過，如果該企業土地使用權人信用等級已經是B(一般)的，則不會被調低為C(差)，仍可保留原信用等級。

　　□11條“入黑”新規

　　失信房企將曝光

　　一年內禁止拿地

　　而土地使用權人信用等級評價為C(差)的，將被列入佛山市土地市場失信“黑名單”企業，該企業、企業控股股東及控股股東新設立的企業最近一年內都將不得參加佛山市的土地競買。

　　根據《方法和標準》的規定，房地產開發企業在最近兩年內出現招標拍賣掛牌出讓活動中存在提供虛假、無效證件、隱瞞不良行為記錄等行為，相互惡意串通或者與出讓工作人員、其他競買人或者中介機構工作人員惡意串通中標、競買，競得土地拖欠土地出讓金六個月以上，因企業原因造成土地閑置一年以上等11種行為之一的，就會被列入到失信“黑名單”中，同時土地使用權人信用等級評價為C(差)。

　　據了解，企業信用等級評價更新會根據新增房地產開發企業和需調低信用等級等實際情況，與土地市場動態監測同步更新，或定期每月更新一次。

　　而對列入失信“黑名單”(土地使用權人信用等級評價為C)的房地產企業，市區國土主管部門則會在1個月內向社會公示并通報土地交易機構，并禁止該企業、企業控股股東及控股股東新設立的企業在最近一年內參加佛山的土地競買。

　　■鏈接

　　11種行為列入失信“黑名單”

　　□招標拍賣掛牌出讓競買環節：

　　1.競買人在土地使用權招標拍賣掛牌出讓活動中存在提供虛假、無效證件、隱瞞不良行為記錄等行為的；

　　2.競買人不遵守招標拍賣掛牌出讓會場紀律，無理取鬧，擾亂出讓秩序的；