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深圳房價“銀十”面臨全面松動

深圳房價“銀十”面臨全面松動

2011-10-11 15:56:23

  十一期間新房成交下降,價格全面松動,二手房成交仍持續低迷,價格下跌。業內人士分析認為“銀十”開局,深圳新房市場成交仍現低迷態勢,而降價也開始蔓延至全市,全市價格已全面松動,后市隨著供應量的不斷增加,并伴著深度降價,成交量將會有一定的上揚,而降價的空間也將進一步打開;二手房方面,從8—9日兩天的成交數據來看,二手市場并未沖破僵局,價格也開始出現松動,未來成交仍將處于較低水平,價格受新房市場的影響,下降的幅度有望進一步加大。

  新房成交價格松動

  根據深圳規劃國土委的成交數據顯示,上周深圳新房成交套數為474套,環比下降了18.84%,成交面積為3.71萬㎡。從各區看,福田成交146套,環比上升了265%;龍崗成交286套,環比上升了36.84%。其它各區的成交量都下降:羅湖成交2套,環比下降了66.67%;南山成交5套,環比下降了92.31%;寶安成交29套,環比下降了88.67%;鹽田成交6套,環比下降了25%。

  成交價格方面,上周深圳新房成交均價為15971.88元/㎡,環比下跌了28.43%。從各區看,僅羅湖小幅上漲了0.67%,其它各區的均價都下跌:福田下跌了27.43%,南山下跌了10.03%,龍崗下跌了10.16%,寶安下跌了17.36%,鹽田下跌了14.15%。

  中原地產研究人員表示,由于十一長假數據更新滯后的原因,系統會顯示成交下降;福田區主要是9月17日開盤的廊橋國際成交的數據開始錄入系統,還有部分數據是來自桐林公寓,總體上該區的成交量上升幅度較大;而9月23日開盤的公園里,其成交數據也開始錄入系統,對龍崗區的成交有所影響。

  二手房成交持續低迷

  二手房方面,根據深圳中原地產的監測顯示,上周深圳二手房成交282套,成交面積為2.38萬平方米。從各區來看,羅湖成交42套,福田成交52套,南山成交33套,龍崗成交88套,寶安成交62套,鹽田成交5套。業內人士分析,周成交套數低主要是受十一長假的影響,只記錄10月8日9日兩天的成交數據,而從9月份最后一周的日成交數據對比來看,上周的成交仍較低迷,日均成交套數為141套,日均成交面積為1.19萬平方米,低于9月最后一周1.49萬平方米的水平。

  二手房成交價格方面,十一期間(10月1日—10月7日)深圳二手房的成交均價為19468.55元/㎡,環比下跌了16.50%。從各區看,十一期間鹽田未有統計數據;南山、龍崗的成交均價出現上漲:南山上漲了40.51%,龍崗上漲了2.57%。羅湖、福田、寶安的成交均價則下跌:羅湖下跌了17.05%,福田下跌了17.35%,寶安下跌了11.11%。 (中新網)

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