房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目前仍看不到絲毫放松跡象，國內(nèi)銀行信貸還在不斷收緊。今年以來，資金告急的部分房地產(chǎn)企業(yè)，不得不向海外融資渠道“求援”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然目前的海外融資渠道也開始遭遇封堵，未來房企海外發(fā)債融資會(huì)更加困難，即便如此，當(dāng)前仍有不少海外資金看好國內(nèi)樓市，期望通過直接或間接的方式投資。
未來發(fā)債規(guī)模或縮減
由于銀行信貸、房地產(chǎn)信托等融資渠道接連遇“堵”，今年初開始，不少大型房企在海外融資動(dòng)作頻繁。根據(jù)中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，內(nèi)地房企中的恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、碧桂園、中駿置業(yè)、佳兆業(yè)集團(tuán)、華南城、世茂房地產(chǎn)等多家在香港上市的內(nèi)地房企都通過海外債券市場(chǎng)融資，以緩解資金鏈壓力。
戴德梁行華南及華西區(qū)總經(jīng)理程家龍表示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年內(nèi)地房企海外融資數(shù)量突破1000億元，幾乎是去年海外融資總量的2倍。標(biāo)準(zhǔn)普爾一項(xiàng)被廣泛引用的報(bào)告也稱，上半年擁有市場(chǎng)評(píng)級(jí)的內(nèi)地房企已通過離岸市場(chǎng)發(fā)行債券融資共計(jì)80億美元，而2010年房企海外發(fā)債規(guī)模不過88億美元。
今年7月，國家外匯管理局下發(fā)的《關(guān)于核定境內(nèi)銀行2011年度融資性對(duì)外擔(dān)保余額指標(biāo)有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，給那些渴望通過海外發(fā)債融資的內(nèi)地房企“當(dāng)頭一棒”。《通知》要求暫不受理內(nèi)地房企為其境外子公司在境外發(fā)行債券提供對(duì)外擔(dān)保的申請(qǐng)。分析人士認(rèn)為，《通知》除了進(jìn)一步壓縮境內(nèi)機(jī)構(gòu)的短期外債指標(biāo)規(guī)模，還進(jìn)一步壓縮了內(nèi)地房企融資性對(duì)外擔(dān)保余額的指標(biāo)規(guī)模，既可以遏制內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的“熱錢”，又配合了國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，“未來的房企海外發(fā)債融資可能會(huì)更加困難。”
不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言，大型房企能在海外發(fā)債融資尚屬不錯(cuò)，那些最缺錢的中小房企幾乎無法求援海外融資渠道。上海某中小房企負(fù)責(zé)人楊希表示：“大型房企基本都是上市企業(yè)，辦法總要多些，而我們的渠道就狹窄得多。現(xiàn)在那些海外的私募股權(quán)基金投資內(nèi)地樓市也都找那些大房企。”楊希稱，不少“走投無路”的小房企只能求援民間借貸，但融資成本非常高。
外資進(jìn)入量超過往年
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管內(nèi)地的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍看不到放松跡象，但在國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)波動(dòng)劇烈的情況下，大量海外資金伺機(jī)在中國內(nèi)地樓市“分一杯羹”。
福建一家具有外資背景的投資公司負(fù)責(zé)人聲稱，不少海外基金，主要是以養(yǎng)老基金為主，要求年均投資回報(bào)率在10%左右就可以，而在內(nèi)地這樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是。第一太平戴維斯相關(guān)人士表示，今年進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資，資金總量都比以往龐大，大宗交易比較活躍。
國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，1至8月，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源為54738億元，同比增長23.4%。其中，利用外資633億元，同比增長71.5%。
對(duì)于近日全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)首次從中國地區(qū)的房地產(chǎn)投資中撤出，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為：“黑石并非拋售，外資對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)并未完全看空。人民幣升值等因素仍會(huì)使熱錢流入，現(xiàn)在更要警惕某些機(jī)構(gòu)在海外資金有可能加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下的‘唱跌’意圖。”（中新網(wǎng)）