據(jù)新華社消息 (記者 桑彤) 住建部政策研究中心副主任王玨林15日在“國(guó)金證券2011中期策略會(huì)”上表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成觀望、轉(zhuǎn)暖、穩(wěn)定三個(gè)階段，前期一直處于觀望期，年中以后有轉(zhuǎn)暖跡象，但從全年來(lái)看保持穩(wěn)定問(wèn)題不大。目前來(lái)看，限購(gòu)、房地產(chǎn)稅和加息三項(xiàng)措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較大，但依然很難降低房?jī)r(jià)。
王玨林分析道，從限購(gòu)來(lái)看，盡管很多大城市已采取限購(gòu)措施，市場(chǎng)本身供求的緊張關(guān)系略微放緩，但是求大于供的局面仍然沒(méi)有解決，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)依然處于高位；房地產(chǎn)稅方面，上海和重慶已開(kāi)始試點(diǎn)，但抑制投資性購(gòu)房的效果微乎其微，所以房地產(chǎn)稅要逐步擴(kuò)大，從淺入深；相對(duì)而言，加息是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的，其不僅增加了消費(fèi)者的還貸壓力，還加大了開(kāi)發(fā)企業(yè)資金成本。
在他看來(lái)，現(xiàn)在部分二、三線(xiàn)城市沒(méi)有限購(gòu)，不少投資者向二、三線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移，推高了這些城市的房?jī)r(jià)。“若這種態(tài)勢(shì)延續(xù)下去，房?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)的話(huà)，限購(gòu)范圍肯定擴(kuò)大，甚至可能覆蓋全國(guó)。”