從企業(yè)角度看，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況進(jìn)一步趨緊，存量卻仍在不斷上升。從已經(jīng)公布的上市房企2010年報(bào)來看，資產(chǎn)負(fù)債率普遍走高，多數(shù)達(dá)到行業(yè)70%警戒線。有84家公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為-705.9億元，同比減少1150億元。同時(shí)，129家房企2010年末存貨總量達(dá)9098億元，同比增長(zhǎng)40.4％，創(chuàng)近幾年來新高。
業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過這段時(shí)間的膠著后，更大范圍、更明顯的降價(jià)，更可能成為市場(chǎng)的選擇。
調(diào)控會(huì)繼續(xù)從緊嗎？
■調(diào)控不會(huì)放松，企業(yè)不要倒逼政府加強(qiáng)調(diào)控力度
國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前在視察北京市保障性住房建設(shè)時(shí)表示，中央提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的；要把一些地區(qū)過高的房?jī)r(jià)降下來、使房?jī)r(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的；要特別關(guān)注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅(jiān)定不移的。
很顯然，在當(dāng)前的形勢(shì)下，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，也不能放松。
4月中旬，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，赴16個(gè)省市督查房地產(chǎn)調(diào)控的政策落實(shí)情況和成效。從督查組反饋的情況看，各項(xiàng)調(diào)控措施得到了較好的執(zhí)行，但也有少數(shù)地方政府出現(xiàn)了盲目樂觀的情緒，認(rèn)為當(dāng)?shù)?ldquo;房?jī)r(jià)不高”，調(diào)控效果已經(jīng)明顯，甚至應(yīng)該放松調(diào)控。對(duì)此，參與調(diào)查的幾個(gè)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人均公開表態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控必須堅(jiān)持不放松。
“應(yīng)當(dāng)看到，調(diào)控還只是剛剛看到一點(diǎn)成效，還面臨許多困難。從某種程度上講，如果不是限購令強(qiáng)壓著需求，樓市很有可能已經(jīng)開始反彈了。”朱中一表示，由于通脹預(yù)期仍然強(qiáng)烈，境外熱錢還在繼續(xù)流入，住房剛性需求依舊旺盛……在這些因素的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)仍然有強(qiáng)烈的上漲沖動(dòng)。這時(shí)候如果放松房地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)難免再次出現(xiàn)快速上漲，有限的調(diào)控效果恐將前功盡棄。
繼續(xù)堅(jiān)持的同時(shí)，調(diào)控隨時(shí)有可能加強(qiáng)。
5月1日起，各地按照國(guó)家發(fā)改委要求，開始對(duì)商品房執(zhí)行“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)制度。在新制度下，開發(fā)商可自行降價(jià)，但不得擅自漲價(jià)。此舉被看作是樓市調(diào)控進(jìn)一步細(xì)化、并且直接針對(duì)房?jī)r(jià)的新手段。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部主要負(fù)責(zé)人近幾個(gè)月來也頻繁表示，有關(guān)部門一直在密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，積極進(jìn)行政策儲(chǔ)備，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)異動(dòng)，新的調(diào)控政策隨時(shí)可能出臺(tái)。
“現(xiàn)在和2008年的情況大不相同，當(dāng)時(shí)調(diào)控之所以轉(zhuǎn)向，主要是遇到了國(guó)際金融危機(jī)。”朱中一強(qiáng)調(diào)，在當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)平穩(wěn)好轉(zhuǎn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，只會(huì)強(qiáng)化。“無論是企業(yè)還是地方政府，都不要幻想調(diào)控會(huì)在短期內(nèi)放松甚至轉(zhuǎn)向。房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也一直引導(dǎo)企業(yè)，順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)合理定價(jià)，積極促銷，不要倒逼政府出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。”
制度改革跟上了嗎？
■堅(jiān)持樓市調(diào)控的同時(shí)，應(yīng)加快住房制度改革，保障房投資必須到位
在房地產(chǎn)短期調(diào)控堅(jiān)定不移、不斷加強(qiáng)的同時(shí)，被寄予厚望的、與房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展息息相關(guān)的體制機(jī)制改革，卻不盡如人意。
從中央層面看，當(dāng)前之所以使用限購等行政手段進(jìn)行調(diào)控，甚至不惜犧牲一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，除了希望在短期內(nèi)穩(wěn)住市場(chǎng)，也希望能利用市場(chǎng)穩(wěn)住的這段時(shí)間，加強(qiáng)相關(guān)制度改革。
然而，調(diào)控的這一手硬了，制度改革的這一手卻還有點(diǎn)軟。除了北京等城市改革了土地招拍掛制度，上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅以外，其他地方的改革步伐還比較慢。
“房?jī)r(jià)短期下降不應(yīng)該是調(diào)控的唯一目標(biāo)。”譚華杰表示，如果調(diào)控不能解決樓市的深層次問題，無異于治標(biāo)不治本。