備受關(guān)注的房產(chǎn)稅傳來最新消息。記者從相關(guān)人士處獲悉，上海近日將會出臺房產(chǎn)稅征收實施細(xì)則。
國家七部委日前發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政“國五條”，在政策落實、信貸、稅收、供給、市場秩序等5個方面提出新的要求，其中不乏直接影響樓市的重磅條款。包括：首套房首付款比例調(diào)整至不少于3成；二套房首付比例不低于5成、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍；各商業(yè)銀行暫停第三套房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購房貸款。滬、深等一線樓市中，觀望氣氛由此漸濃。
更令人關(guān)注的是，在網(wǎng)民稱作“史上最嚴(yán)調(diào)控政策”相繼出臺后，備受關(guān)注的房產(chǎn)稅也已如箭在弦上，多個部委相繼傳遞了相同的信息。發(fā)改委財政金融司司長徐林日前表示，我國將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，“這個稅種的開征可以為地方政府帶來一個穩(wěn)定的主體稅種。”在改革方向上，財政部稅政司副司長尹伯欽曾表示，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，可考慮差別稅率，由按原值征收改為按評估值征收。
國慶前夕，國家相關(guān)部委再次明確表態(tài)，國家將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點，并逐步擴(kuò)大到全國。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭甚至在微博中透露，上海、深圳房產(chǎn)稅已經(jīng)獲批，稅率為0.3%-0.4%。盡管楊紅旭隨后表示，房產(chǎn)稅稅率僅僅是猜測，“但年內(nèi)開征的可能性比較大”。這與早前業(yè)內(nèi)人士猜測房產(chǎn)稅稅率0.3%-0.4%相一致。如果依此計算，設(shè)若房子購買總價為220萬元，0.4%的房產(chǎn)稅率即意味一年需交8800元。
記者注意到，財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人4日再次表示，對個人所有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅是必要的，這既有利于調(diào)節(jié)居民收入和財富分配，也有利于健全地方稅體系，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及土地節(jié)約集約利用，引導(dǎo)個人合理住房消費，抑制投機(jī)性購房。
業(yè)內(nèi)人士分析，按照現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%，沒有房產(chǎn)原值作依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。但在當(dāng)前一些城市房價過快上漲的情況下，按照原值征收房產(chǎn)稅難以體現(xiàn)房價波動，且難以起到調(diào)控作用。而房產(chǎn)稅由原值征收改為按評估值征稅后，則可以解決這一個問題。有消息表明，上海已進(jìn)入“部分試點城市”之列。
記者獲悉，上海近日將出臺房產(chǎn)稅征收實施細(xì)則。