西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)分析人士則認(rèn)為，從2009年土地市場情況來看，2009年度的整體成交地價(jià)都處于歷史高位，土地市場價(jià)格的上升對后期商品房的價(jià)格上揚(yáng)將起到一定的推力。目前且不說價(jià)格會進(jìn)一步上漲，但降價(jià)的可能性不大。
資深房產(chǎn)策劃人士曹先生也從更大的層面給出了自己的看法，他告訴記者，從5月、6月份的房價(jià)來看，出現(xiàn)了一定程度的下滑，但這也是樓市調(diào)控的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，國家政策調(diào)控的初衷是遏制房價(jià)過快增長，現(xiàn)在出現(xiàn)的房價(jià)下滑，很可能傷及實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，因此，從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來看，調(diào)控政策也需要在保證房價(jià)穩(wěn)定和不誤傷整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中作權(quán)衡。
■長遠(yuǎn)看西安房價(jià)穩(wěn)中有升
“從長遠(yuǎn)來看，西安房地產(chǎn)價(jià)格不會降，反而會穩(wěn)中有升。”這是眾多開發(fā)商對西安房價(jià)的一致看法。大唐西市營銷部長范樂就表示，去年6月，國務(wù)院頒布的《關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中提出了“西安國際化大都市”的新定位，近期本地政府又明確西安將建設(shè)成為人口過千萬的都市圈。房子作為城市緊缺資源價(jià)格肯定會看漲。
而西安市住房保障和房屋管理局的一位工作人員也告訴記者：“本月初，中央提出‘西部大開發(fā)’第二個(gè)十年目標(biāo)，為西部開發(fā)再注活力。西安作為西部開發(fā)的橋頭堡，房地產(chǎn)市場或會穩(wěn)中有漲。因此，市場在經(jīng)過新政調(diào)控后的一段低迷期后，情況定會有所好轉(zhuǎn)，開發(fā)商還會逐步調(diào)高價(jià)格。”
對于購房者來說，最好能把握住最佳時(shí)機(jī)出手。房產(chǎn)行業(yè)一位不愿透露姓名的資深人士預(yù)測，8月份開發(fā)商會增加宣傳力度預(yù)熱市場，9、10月份會出現(xiàn)集中促銷潮，11月后可能會再次調(diào)價(jià)。因此，下半年購房者要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，果斷出手。
本報(bào)記者 代東超 實(shí)習(xí)記者 邵帥
記者看市
樓盤來訪量逐漸上漲
進(jìn)入7月以來，不少剛需購房者經(jīng)過幾個(gè)月的觀望，已經(jīng)按捺不住購房的沖動(dòng)，準(zhǔn)備利用各樓盤打折促銷之機(jī)，挑選高性價(jià)比的好房源。
近期，記者以普通購房者身份走訪了幾家售樓部，發(fā)現(xiàn)不少樓盤銷售中心人氣頗旺，各開發(fā)商也都推出了打折促銷活動(dòng)。據(jù)了解，不少樓盤的來電、到訪、成交情況比6月份都有不小的回升。
7月17日，萬科·金域曲江揭開了神秘面紗，活動(dòng)從早上8點(diǎn)多開始，曲江池南路、寒窯路上就停滿了車輛，在金域曲江示范區(qū)入口處，等待一睹其“芳容”的客戶更是排成長隊(duì)。據(jù)萬科工作人員介紹，由于當(dāng)天下雨，來訪客戶量比提前預(yù)約的數(shù)量少了許多，但即便是這樣，15000㎡的實(shí)景示范區(qū)內(nèi)還是人滿為患，開放的樣板間區(qū)域不得不嚴(yán)格控制入場人數(shù)。
隨后記者來到了首創(chuàng)國際城售樓中心，大部分銷售人員在忙著接待業(yè)主，其中幾個(gè)看房者聽口音像是陜北的。一位置業(yè)顧問告訴記者，最近咨詢電話明顯增多，到訪人數(shù)也有了一些回升，再加上近期優(yōu)惠幅度較大，所以現(xiàn)在銷售情況有了一定好轉(zhuǎn)。
位于城北的海榮名城售樓部，沙發(fā)上坐滿了前來看房的業(yè)主。海榮名城銷售總監(jiān)孫世民介紹：“海榮名城是位于城運(yùn)公園北邊的高性價(jià)比樓盤，因?yàn)閼粜涂茖W(xué)，房價(jià)合理，關(guān)注的購房者很多，所以新政對我們銷售上影響不大，我們一直保持著較好的銷售業(yè)績。”“我在鳳城五路住，兩個(gè)在外地的妹妹想回西安來養(yǎng)老，聽說這陣子西安房價(jià)比較低，就讓我抓準(zhǔn)機(jī)會幫著看房子。”王女士在向海榮名城置業(yè)顧問詢問房源情況時(shí)如是說。
記者來到位于鳳城九路的城市星鉆售樓部，正好趕上了項(xiàng)目開盤。項(xiàng)目戶型區(qū)間是95-150平米，目前已經(jīng)全面封頂。認(rèn)購現(xiàn)場十分熱鬧，來了近300名業(yè)主，大家正在有序的組織下通過排號順序進(jìn)行選房。售樓部李經(jīng)理說，“我們項(xiàng)目選擇近期開盤，表明我們對自己的項(xiàng)目品質(zhì)很有信心，從解籌的總體情況來看，已經(jīng)成交了120余套，可以說做到了淡季不淡的銷售局面，隨后將會再次推出更多的優(yōu)質(zhì)房源供大家選擇。”