16家央企不但在買地總金額上超過其他央企，布局范圍也相當(dāng)廣闊。
保利集團(tuán)去年在上海、北京、廣州等一線城市巨額購地的同時(shí)，還在天津、杭州、蘇州，甚至貴陽、西安等地大量購買土地，足跡遍步東西部各主要省份。和保利集團(tuán)一樣，去年中建集團(tuán)也大力挺進(jìn)二三線城市：在沈陽拍得了荷蘭村地塊，又在長春拍得經(jīng)開區(qū)長鈴地塊，還在西安購買了土地。據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，16家央企集團(tuán)去年參與土地拍賣的城市超過23個(gè)，遠(yuǎn)多于其他78家央企和地方性國資委下屬房地產(chǎn)企業(yè)。
78家退出加劇房價(jià)上漲？
正因?yàn)?6家主營房地產(chǎn)央企實(shí)力過于強(qiáng)大，78家央企的退出，引發(fā)了房價(jià)進(jìn)一步上漲的擔(dān)憂。
新浪地產(chǎn)副主編林戈說：“就像產(chǎn)品制造商一樣，原先的制造商有五個(gè)，相互間的競(jìng)爭(zhēng)還激烈一些，如今趕走了一個(gè)，那么競(jìng)爭(zhēng)壓力就更小，漲價(jià)的可能性也就越大。”
中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，此前，一部分央企為了追求利潤，紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。本次國資委要求78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)，顯然是希望這些企業(yè)退出房地產(chǎn)，扎扎實(shí)實(shí)地做好做強(qiáng)主業(yè)。
新浪地產(chǎn)副主編林戈說，這一做法顯然會(huì)使留存下來的16家央企房地產(chǎn)巨頭實(shí)力更強(qiáng)。就資金平臺(tái)而言，原先需要向90多家央企房地產(chǎn)公司提供的信貸，現(xiàn)在只向16家央企提供，必然會(huì)使后者的資金實(shí)力更強(qiáng)。
另一方面，造成房價(jià)高的原因，主要和供應(yīng)過少有關(guān)。在趕走了78家央企房地產(chǎn)商以后，剩余的16家央企將成為市場(chǎng)主要供應(yīng)者，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資源將更為集中，新房供應(yīng)也更加集中。按照一般規(guī)律，市場(chǎng)供應(yīng)過于集中在幾家公司手中，整個(gè)市場(chǎng)就容易被控制。按這樣的操作，房價(jià)只有上漲的可能，很難有下跌的可能性。
另外，78家被國資委要求退出房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，大部分是從事工業(yè)和貿(mào)易的，在城市的周邊擁有大量工業(yè)或者其他屬性的非居住用地。而且，他們還有能力申請(qǐng)參與競(jìng)拍，購買新的工業(yè)用地。而在城市不斷擴(kuò)容之后，上述土地就改變?yōu)槌鞘袑傩裕恋赜稍鹊墓I(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∮玫亍?/p>
而國資委本次清退78家主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)企業(yè)的要求是“在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”，這將給這些企業(yè)未來開發(fā)自有工業(yè)用地留下了巨大的“尾巴”。