中新社北京3月28日電 (記者 龐無忌)中國核心城市土地使用權拍賣(土拍)升溫。

　　3月28日，杭州和上海同日成交高價地塊。據中指研究院統計，當日杭州共出讓4宗涉住宅用地，總起價94.44億元(人民幣，下同)，成交金額約140.89億元，整體平均溢價率為49.2%。其中，杭州市西湖區蔣村文新單元地塊，由建發房產以約34.35億元競得，成交樓面價(單位建筑面積分攤的土地出讓價格)逾每平方米8.8萬元，刷新杭州住宅用地樓面價紀錄，溢價率高達115.39%。

　　中指研究院華東大區常務副總高院生表示，3月份杭州土拍火熱收官，總計攬金266億元。土地市場熱度高漲，核心區優質地塊競爭激烈，一月內兩次刷新杭州樓面價紀錄。

　　上海當日進行2025年第三批次土拍，4宗地塊出讓，總起拍價約為113.3億元。最終四宗地塊均順利成交，總金額為138.35億元。值得注意的是，上海此番出讓的靜安區大寧地塊最終由大華集團以24.86億元競得，成交樓面價高達每平方米9.27萬元，溢價率為32.31%。

　　一天前，成都錦江區金融城三期一宗地塊拍出每平方米4.1萬元的樓面價，溢價率高達106%。這一地塊成交單價刷新了成都涉宅用地最高樓面價紀錄，也是成都首個住宅用地樓面價超每平方米4萬元的地塊。

　　今年以來，核心城市土地市場顯著升溫，高價地塊頻出，部分城市樓面價最高紀錄被連續打破。

　　3月18日，北京海淀區樹村一地塊成交樓面價逾每平方米10.23萬元，刷新北京涉宅用地成交樓面價最高紀錄。之前的最高紀錄為今年1月2日建發競得的海淀朱房地塊，成交樓面價約每平方米9.5萬元。

　　2月26日，天津和平區山東路地塊成交樓面價超過每平方米4.34萬元，刷新2018年以來當地樓面價最高紀錄。

　　土地市場的成交樓面均價和溢價率通常能反映開發商對未來的市場預期，土地購置與新開工也直接影響下一階段的樓市供應。土地市場走暖，有利于樓市信心提振。

　　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析稱，今年以來核心城市優質地塊土拍升溫，主要原因有兩點：一是房企看好核心城市新房市場銷售回穩，補倉意愿較高，同時年初拿地能夠在當年進入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉效率；二是各地政府加大優質地塊的供應力度，一季度各地推出了不少位于城市核心區、配套成熟的地塊。

　　她預計，今年核心城市優質地塊仍將保持較高關注度，但低能級城市土地市場或仍面臨一定壓力，城市及區域分化現象將延續。(完)