11月13日,國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布公告,將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后,除保障性住房外,東部地區(qū)省份預(yù)">

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靴子落地,住房交易稅收迎優(yōu)化

2024-11-13 18:54:00

來(lái)源:人民網(wǎng) 原創(chuàng)稿

人民網(wǎng)北京11月13日電 (記者王仁宏)今日,多部門正式公布了多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策。

11月13日,國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布公告,將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后,除保障性住房外,東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%,中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%,西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%。

同日,財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告。從調(diào)整內(nèi)容看,無(wú)論首套還是二套,1%低契稅稅率優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)已由90平方米提高至140平方米。

具體來(lái)看,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

對(duì)于有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后的相關(guān)土地增值稅、增值稅政策,公告表示,取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市,納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,繼續(xù)免征土地增值稅。

此前,為進(jìn)一步降低住房交易成本,北京市、上海市、廣州市和深圳市層先后表示將適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。在政策銜接上,公告明確,凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的,取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策,對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。

11月8日,財(cái)政部部長(zhǎng)藍(lán)佛安在十四屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)上表示,正在積極謀劃下一步的財(cái)政政策,加大逆周期調(diào)節(jié)力度。其中,支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策,已按程序報(bào)批,近期即將推出。

加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,降低土地增值稅預(yù)征率下限,明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策……僅隔數(shù)日,住房交易稅收新政便“靴子落地”,相關(guān)部門相繼公布政策優(yōu)化內(nèi)容。

專家表示,無(wú)論是降低契稅,還是土征稅預(yù)征率,以及城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅等,都是降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù),促進(jìn)住房交易良性循環(huán)。隨著住房市場(chǎng)從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代,住房政策將從過(guò)去抑制住房過(guò)快流轉(zhuǎn)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲轉(zhuǎn)到促進(jìn)交易循環(huán)、公共服務(wù)維護(hù)等方面,在房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的同時(shí),更好保障居民居住環(huán)境和居住體驗(yàn)。

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