人民網(wǎng)北京11月13日電 （記者王仁宏）今日，多部門正式公布了多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策。
11月13日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布公告，將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%。
同日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告。從調(diào)整內(nèi)容看，無論首套還是二套，1%低契稅稅率優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)已由90平方米提高至140平方米。
具體來看，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
對(duì)于有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后的相關(guān)土地增值稅、增值稅政策，公告表示，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。
此前，為進(jìn)一步降低住房交易成本，北京市、上海市、廣州市和深圳市層先后表示將適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。在政策銜接上，公告明確，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
11月8日，財(cái)政部部長(zhǎng)藍(lán)佛安在十四屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)上表示，正在積極謀劃下一步的財(cái)政政策，加大逆周期調(diào)節(jié)力度。其中，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策，已按程序報(bào)批，近期即將推出。
加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，降低土地增值稅預(yù)征率下限，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策……僅隔數(shù)日，住房交易稅收新政便“靴子落地”，相關(guān)部門相繼公布政策優(yōu)化內(nèi)容。
專家表示，無論是降低契稅，還是土征稅預(yù)征率，以及城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后對(duì)個(gè)人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅等，都是降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，促進(jìn)住房交易良性循環(huán)。隨著住房市場(chǎng)從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代，住房政策將從過去抑制住房過快流轉(zhuǎn)、房?jī)r(jià)過快上漲轉(zhuǎn)到促進(jìn)交易循環(huán)、公共服務(wù)維護(hù)等方面，在房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的同時(shí)，更好保障居民居住環(huán)境和居住體驗(yàn)。