羊城晚報記者 趙燕華

    樓市成交量持續下滑的壓力明顯傳導到土地市場。中國指數研究院最新報告顯示，5月全國300個城市土地成交量和出讓金均銳減，其中成交土地宗數環比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額同比下降38%。

    樓市不景氣，曾經風光一時的地王面臨不少壓力，房企拿地熱情也被沖淡。中原地產研究部數據顯示，銷售20強的標桿房企，近幾個月來拿地數量逐月遞減，相比去年5月地王頻現、房企拿地費用高達455億元，今年5月僅71.28億元，同比銳減八成。中原地產首席分析師張大偉認為，房企銷售不佳、資金鏈趨緊，雖對一線城市地塊仍有一定渴求，但拿地已趨于謹慎。

    土地市場流拍頻現

    在持續近半年的“地熱房冷”后，各線城市土地市場均有所降溫，近期多地頻現土地底價出讓或流拍現象。中國指數研究院最新報告顯示，5月全國300個城市共成交土地1767宗，環比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，同比下降38%。土地成交量和出讓金均銳減。而5月土地成交面積6221萬平方米，環比減少26%，同比減少49%。其中，住宅用地414塊，環比減少37%，同比減少54%；成交面積1774萬平方米，環比下降42%，同比下降56%。

    資料顯示，與往年土地市場火熱的景象相比，今年交易異常冷清，甚至有部分城市兩個月都未成交一宗。“打響樓市降價第一槍”的杭州土地市場，從今年3月至今，杭州主城區尚未出讓過一宗宅地。5月的濟南又再現出讓、成交“雙掛零”的局面。

    其他地區土地成交數量也出現銳減，而且大多以底價出讓。6月5日，武漢10宗土地出讓就有9宗地以底價成交，其他地塊則出現無人報價最后流拍。5月27日，沈陽土地交易中心3宗土地出讓，因無人報名競拍全部流拍。5月，沈陽共推出18宗地塊，其中10塊流拍。

    土地市場低迷，一、二線城市也未能幸免。其中，廣州、南京等地即使有土地成交，也多為底價成交。5月末廣州蘿崗再賣地可謂不溫不火，兩幅地塊以樓面價只有三字頭的低價草草拍出。而上海計劃推出的2幅地塊因無人競拍而延期出讓。鑒于房企拿地熱情的降溫，廣州市國土房管局在5月份甚至二度中止出讓一塊老城區明星住宅地塊。

    多地地王壓力山大爭降價

    端午樓市最大的新聞，是全國總價“地王”廣州亞運城降價超三成清貨尾。另據報道，為清庫存，金地8折促銷上海“地王項目”，重慶地王項目降價2/3拋售。這傳遞出一個信息：在樓市處于調整的格局下，昔日地王命運引發了各界關注。

    顯然，目前房地產市場已經明顯處于調整，老地王壓力巨大，一、二線城市尤其2013年下半年出現的地王可能面臨集體困境。這種情況下，房企對拿地的熱情也被沖淡。

    中原地產研究部提供的統計數據顯示，銷售20強的標桿房企，近幾個月來拿地數量逐月遞減，僅有萬達、保利、恒大等企業小規模拿地，而去年5月同期房企拿地費用高達455億元，地王也頻頻現身，而同比今年5月，拿地金額僅為71.28億元，較同期少八成。

    方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，目前市場持續低迷，加重了開發商悲觀的預期。在目前房價存在下行壓力的情況下，開發商主動選擇拉長開發周期期待市場復蘇期。眼下資金壓力也導致拿地節奏放緩，在現在樓市遇冷的情況下，各房企對拿地都很謹慎。

    在他看來，隨著“降價潮”蔓延至一線城市，廣州房價調整壓力驟顯，清庫存將成為房企首要任務，接下來土地市場或將出現明顯降溫。

    地方政府6月發力賣地

    除了土地出讓金下滑，與房地產相關的稅種收入也出現銳減。財政部公布的4月份公共財政收支數據顯示，房地產營業稅環比銳減102億元。地方稅收收入、土地出讓金“雙降”，房地產因素拖累地方財政收入已成不爭的事實。

    據廣州市國土房管局網站統計，5月廣州共有12宗土地成交，總成交面積達727314.14平方米，是今年以來的最高紀錄。然而成交金額卻縮水至479199萬元，環比4月份（697148萬元）驟減31.26%，同比去年5月減少31.91%。

    土地出讓金大減3成，就意味著財政收入少收了“三五斗”，6月就要急起直追了。資料顯示，6月廣州共推出17宗土地，成為今年以來推地最多的月份，其中住宅用地達到10宗，商業用地4宗，工業用地3宗。值得一提的是，這17宗土地總起拍價為540162.8萬元，已超過5月土地的總收入。

    上海也有大動作。日前上海黃浦區推出南外灘的董家渡社區13、15地塊，按70萬平方米的建筑面積算，該地塊總價將輕松超過300億，成為“全國總價地王”。

    不過，業內人士質疑，尤其是在今年銀行信貸緊縮，企業資金面普遍吃緊的市場背景下，土地市場已經開始階段性遇冷，此時，這么高總價的地塊今年是否會流拍？