本報記者 劉宇鑫
“兩周前降價20萬元”、“6小時前降價10萬元”……昨日，鏈家地產的房源網站上，東、南、西三環路以內大型小區約三成房源都被標注著表示降價的綠色箭頭，幾乎比春節前翻了兩番。如此局面源于4月初以來的半個月里，這家本市目前二手房成交量最大的房產中介開始對部分報價高出市場價的房主說“不”。即凡是報價高于區域內市場均價的房主，輪番被經紀人勸說降價，不然，其高價房就會被從網上“下架”。
記者調查發現，在很多熱點區域小區里，被鏈家地產“下架”房源的比例竟高達40%，致使買房人在網上滿眼看到的都是降價房。同時，來自偉業我愛我家等品牌中介機構的統計顯示，4月份，北京區域通過其門店成交二手房交易，成交均價為31265元/平方米，與3月全月的交易均價相比下跌約4%。
中介網站漲價房源幾近絕跡
“我按中介經紀人說的，把掛牌價又降了10萬元，可一個多禮拜了還是沒人來看房。”市民劉女士上周把自己在西二環遠見名苑的一套二手房降了價，依然沒能等來看房人。盡管前后一個月算下來，她那套近80平方米的兩居室，已經降價近20萬元。
不光是劉女士一家，記者在鏈家在線的遠見名苑小區房源里看到，網上90多套掛牌房源中，近30%的房源都被標注了綠色的降價符號——少則幾萬元，多則二三十萬元。統計數據顯示，這些房主基本都是在最近兩周內調低了報價。
“經過我們的努力，小區里很多房主最近都調低了掛牌價，而且基本都是降價5萬元起。這么做主要是為了防止新掛牌房源業主攀比線上房源高報價，從而推高整體房價。”房地產經紀人吳先生表示，新房源在掛牌時，業主都會先參考同小區相似戶型的房源價格給出報價。例如，遠見名苑小區房源均價不到5.2萬元，但個別業主如果報價5.5萬元，新掛牌業主多數會參考這個比較高的報價，進而拉高小區二手房均價。
南三環、東三環的鏈家地產門店經紀人表示，經過跟房主協商，區域內4月份降低報價的二手房明顯多了，幾乎占到了有效房源總量的30%。相對地，那些堅持掛高價的房源就成了無效房源。
約四成房源未降價被“勸退”
記者調查發現，經過中介經紀人半個多月的忙活，本市一些熱點區域的網上二手房源只剩下了高峰時的50%至60%。也就是說，剩下約40%因各種原因沒有調價的房源都被臨時“下架”了。昨日多家鏈家地產門店負責人表示，近來，勸說新老掛牌房主降價成為經紀人的一項主要工作，在“勸退”范圍的房源，約占線上總房源的五成左右。
“比如西山楓林1-4期此前所有的房源合計90多套，撤下高價房源后，現在線上只剩四五十套。”西山楓林小區附近門店的陳經理說。類似西山楓林大規模撤下高價房源的現象，在五環內十分普遍。不過，雖然線上看起來房源有所減少，但實際上，隨時可成交的有效房源比例卻大幅提高。“去年下半年，如果有客戶要看房，我們有鑰匙能隨時看的只有幾套。現在要是再來一位客戶，他想一天看10套都沒問題。”他說。
經過一番調整，中介線上的實際可成交房源量不減反增，還與經紀人“苦留”獨家房源不無關系。
“上周末給我打電話的中介經紀人有七八位，其中有一半都勸我跟門店簽‘獨家速銷’合同。”市民彭先生說，按照經紀人的推介，如果房主與中介公司簽訂了“獨家速銷”合同，相當于把房源與這家中介綁定，不允許房主再通過其他中介賣房，而中介口中的所謂“速銷”，是其承諾在三個月之內把房子售出，否則將向賣方賠償1000元。據賣房人反映，如果跟中介簽訂了“獨家速銷”合同，后者便不會嚴格限制掛牌定價，相當于協定雙方都做出一定讓步。
大興昌平東城三區降價明顯
不惜遭到一些房主的指責，也要把超出市場均價的高價房源篩出買房人的視野。大型中介這種破釜沉舟的做法，主要受迫于樓市成交下行的巨大壓力。特別是在往年三四月份經常出現的“小陽春”，已經成為樓市交易回暖的最大指望。可是今年，不論是新房市場，還是二手房市場，冷冰冰的交易數據，一直讓房地產從業人員坐立不安。
偉業我愛我家、麥田等品牌中介最新發布數據顯示，4月上半月，北京市住宅成交總量為5271套，比3月下半月下跌41.3%，比3月上半月下跌27.3%；其中，二手房網簽量為3295套，環比3月下半月下跌34.6%，比3月上半月下跌15.6%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，進入4月以來，北京住宅市場成交量整體萎縮，新房價格受3月至今市場供應明顯增多、成交量低迷的影響明顯。從區域分布來看，4月份大興、昌平和東城區的房價均出現了明顯回落：大興區二手住宅成交均價為23734元/平方米,比上月下跌6.7%；昌平區二手房成交均價為26560元/平方米，比上月下跌2.21%；東城區二手房成交均價為54772元/平方米，比上月下跌5.59%。其他大部分區縣的二手房成交均價與上月相比基本持平,個別區域的房價微漲,但漲幅明顯收窄。