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陜西房價現“狀元效應” 名校周邊學區房價上漲

陜西名校周邊學區房價上漲

2013-07-02 17:06:41

  “狀元”無疑是一個學校最好的招牌,周邊房價更是其影響力的晴雨表。隨著今年的陜西高考文理科狀元雙雙花落高新一中,學校附近的房價更是應聲上漲。記者昨日走訪獲悉,近年來隨著“學區房”概念的日益清晰,名校周邊的房價節節攀升,成為一個幾乎不受調控政策影響的超級牛市。

  狀元一出房價應聲上漲

  新房每平方米最高1.7萬元

  “最近找房子的家長很多,租的買的都有,成交率相當高。”昨日上午,高新一中附近一家房屋中介的經紀人張陽告訴記者,今年高考和中考一結束,他們的生意就進入了旺季,特別是兩個狀元一公布,周邊的月房租普遍漲了兩三百。目前,一室一廳的小戶型每月1700元左右,兩室2300元,三室3000元以上,房源相當緊俏。

  除了高新一中,其他名校附近也不遑多讓。西工大附中邊上一家房屋中介的劉女士稱,最近來租房的家長特別多,租金按房屋地段、大小和內部裝修配置各有不同,少則每月一千六七百元,多則4500元以上。雖然沒有當紅的狀元效應,但這里的房租平均也比今年初漲了一兩百。

  與此同時,這些學校周邊的二手房和新房交易也在迅速升溫。“我昨天剛做成一單生意,有客戶看中了一套83平方米的老房子,70萬元一把付清,今天下午還約了另一個。”張陽說,高新一中附近的房價大多在每平方米8500元至1.2萬元之間,最高的一個樓盤每平方米均價高達1.7萬元。

  獨立地產評論人李連源告訴記者,據他所知,近年來,高新一中等名校附近的房價一直在持續快速上漲,而且漲幅遠高于城區其他地方,均價高出20%左右。“我曾在高新一中附近投資過一套80平方米的二手房,2008年以30萬元出手,但朋友一套類似的房子去年就賣到了68萬元,5年翻了一番還不止。”

  買房附帶上學名額成賣點

  弄懂政策再出手 切忌盲目投資

  采訪期間,記者還注意到,許多“學區房”為了吸引顧客,紛紛推出了一些帶名校上學名額的住宅,價錢也較其他房源高出一大截。

  在西工大附中東側白廟路某樓盤,家住銅川的任女士正在向置業顧問咨詢房價,望子成龍的她希望孩子能讀一所好初中。“本來我想買一套四五十平方米的小戶型,等孩子畢業后賣掉或出租,應該還能賺點錢,但置業顧問又向我推薦了他們的大戶型,說這種房子附帶上學名額,我就拿不定主意了。”

  據這位姓王的置業顧問介紹,他們小區的小戶型均價在每平方米8100元至8500元之間,比去年開盤時平均漲了1000元左右,這種房子適合投資或陪讀,不帶入學名額。另外幾棟戶均面積在130平方米以上的大戶型住宅則帶有入學名額,客戶只要買了房子,孩子就能上西工大附中,看起來頗具吸引力,但房價每平方米高達1.2萬元。

  有業內人士向記者透露,這些帶上學名額的住宅大多為早年學校周邊的城改房項目,或者開發商近年與學校合作的產物,打法律和政策擦邊球的情況較多。目前,市場上對這些上學名額都有不成文的報價,譬如一個高新一中小學、初中名額10萬元,西工大附中14萬元等,有的業主甚至把房子和名額分開賣,產權關系較為復雜。而且,有些所謂帶名額的房子并不是買了孩子就立馬能上名校,必須成為當地常住戶口一定年限后才能生效。

  “5月份全西安有405個樓盤,其中一半都在打學區房的概念。”李連源說,市民在選購學區房時還是要以孩子的學習成績為主,弄懂政策再出手,切忌盲目投資。(中新網)

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